经过几番折腾，该来的终究还是来了！

11月14号，西班牙废除“黄金签证”的法案以“司法效率法”的形式在众议院全体会议上通过，现已提交参议院审议。

虽然参议院还可以提修改意见，或者最多推迟两个月实施，但已经阻止不了这个法案最终落地。

估计最快明年1月就要生效。

西班牙黄金签证政策自2013年推出以来，吸引了众多海外投资者，尤其是那些寻求欧洲居住身份的高净值人士。

西班牙政府为其居留许可设置了50万欧元的最低房产投资门槛，使得非欧盟国家公民在满足投资条件后能够获得西班牙的长期居住权。

然而，随着西班牙房价上涨和社会压力增大，政府决定重新审视这一政策的可持续性。

西班牙黄金签证政策终止的原因

房地产市场的过热与社会问题

西班牙黄金签证最显著的负面影响之一是对房地产市场的冲击。

大量外资的涌入推高了房价，尤其是在西班牙的核心城市。根据西班牙房地产协会（AEI）的数据显示，2016年至2023年间，西班牙房价在短短几年内上涨了40%以上，特别是在马德里和巴塞罗那这样的城市，房价上涨幅度尤为显著。

黄金签证政策成为了推动房价暴涨的一个重要因素。

由于多数黄金签证的申请者选择通过房地产投资来满足居留要求，这导致了高端住宅市场需求急剧增加。

特别是外国投资者并不以实际居住为目的，他们往往将这些房产作为投资工具，甚至有不少房产被空置或用于出租，这进一步加剧了市场的供需失衡。

随着房价上涨，越来越多的西班牙本地居民，尤其是年轻人和中低收入群体，面临着无法承担的房价压力，这种不公平的局面引发了社会的不满，也让西班牙政府意识到必须对黄金签证政策进行改革。

欧盟的监管压力和国际监督

除了国内房地产市场的失衡外，西班牙政府还面临来自欧盟的巨大压力。

欧盟委员会多次对包括西班牙在内的多个成员国实施的“投资换居留”项目提出警告，认为这些政策可能带来腐败和社会不公等问题。

尤其是在英国脱欧后，西班牙成为了大量英国企业家和投资者的新家园，而这一现象也引起了欧盟的高度关注。

欧盟委员会强调，黄金签证这样的项目可能为一些国家提供了不透明的移民途径，且投资者可能并不与当地社区融合，甚至对国家的社会经济带来潜在风险。

为了响应欧盟的号召，西班牙政府决定采取措施，关闭这一项目中存在争议的购房投资渠道，并向更加透明和可控的移民政策转变。

社会责任转变：黄金签证政策终结

西班牙政府内关于是否终止黄金签证的争论持续多年。

最初，西班牙首相佩德罗·桑切斯及其政府试图通过改革来保留黄金签证，以继续吸引外资。

然而，随着社会矛盾的加剧以及房地产市场问题的暴露，西班牙政府最终决定从根本上取消黄金签证中的购房投资选项。

此举不仅是为了缓解房价过高对普通民众的影响，还希望通过结束这一投资方式，遏制房地产市场的泡沫化趋势，推动更多的政策重心向本地居民的住房需求倾斜。

欧洲黄金签证，且办且珍惜

西班牙黄金签证政策的终止，是一个深刻反映全球移民政策变化的标志。

随着世界各国对“投资换居留”政策的监管加强，如何在促进经济增长与保护本国民众利益之间找到平衡，将是未来移民政策面临的重要挑战。

值得注意的是，西班牙还有一种具有超高性价比的移民签证，即西班牙非盈利签证。

2024年3月4日，西班牙政府通过了最新修正案，取消了对非盈利签证持有者的居住要求，对于申请人而言，可以更加灵活地安排生活。

除此之外，想要移民欧洲的朋友或许还可以选择希腊和马耳他这两个国家。

希腊目前的政策是实行25万/40万/80万欧元三轨并行，适合那些移民需求不明确、想简单快速办理、不想花太多时间精力维持身份的人。

当然，除了希腊，还有马耳他可以选择。

马耳他也是申根国和欧盟国家，关键是，虽然这两年欧洲黄金签证变化频繁，但马耳他每年都还在接收一定数量的新移民。

可以通过租房+捐款，或者买房+捐款的方式移民，最低只要一百多万人民币，就能一人申请，全家四代移民，一步到位拿欧洲永居！

不过因为名额有限，所以也设置了门槛，主申请人个人名下需至少持有50万欧资产。

总之，移民政策变化太快，对于需要欧洲身份但还在观望的朋友来说，未来能选择的投资方向又将减少。

所以，趁着目前还有可选机会，建议感兴趣的朋友尽快行动！想了解更多移民资讯的朋友欢迎联系【拓普星舟】资深移民顾问获取详细资料清单和项目介绍。