美国房产投资有哪些优势？一起来看。

1、两三百万买一栋别墅，房价不高

目前美国的房子总体不贵，据有关数据显示，全美房屋的平均价格尚不足100万元人民币。

2、房产证上的面积=实际面积无公摊面积

我们通常会根据房产证上的数字，说自己的房屋90平米、120平米等，其实这些是将公摊面积计算在内的房屋建筑面积，实际的使用面积要小很多。

而美国房产证上的面积，则是实实在在的使用面积，没有任何公摊；且车库、前院、后院等这些面积也不计算在房屋面积之内。

3、美元不动产保值抗通胀

大家都知道，全球央行持续实行货币量化宽松政策，美元作为国际通用货币在保值方面具有一定优势，因此美国房产也具有较强的资产保值增值功能。

4、增值收益和租金收益双重收益

其实，美国房产的另一大优势，就是既可能通过房价增长带来资本利得，也可以通过赚取租金收入来获得源源不断的稳定现金流。

因为，美国住房自有率较低，而租赁需求非常旺盛，房屋的租金相对房价来说也是相当之高。

5、买房自带学位享受优质教育资源

迄今为止，美国培养了将近400位诺贝尔奖获得者，很多人都以为是因为美国高等教育处于全球顶尖水平，但其实，最重要的是美国初等教育质量很高，初等教育理念也非常先进，所以培养出来的学生综合素质都很高。

6、房产政策完善交易有保障

无论是房产买卖还是出租，美国房产信息都是公开的。

购房者可以委托经纪人、律师等专业人士去政府网站查看意向房产的全部详细信息，所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报。

在本年1月末，美国联邦储备委员会召开的首次年度会议，再次释放加息信号。

在过去的时间里，美国经历了7次加息，通胀压力持续存在，消费者价格也在持续上涨。

与此此同时，在美国房产市场上，无疑美国本土民众的借贷成本和借贷压力随之增加，同时也造成了建设房子的木材价格上涨，人们的购房压力增加！

在这样的形势之下，让本就喜欢租房而居的美国民众租房的意愿更加强烈。对于他们来说，往往因缺乏资金付房产首付而更乐于拿来租房；还有很多人不想将自己的一生捆绑在一个地方，更喜欢租房所带来的自由生活方式。

统计数据显示，35岁以下年龄段的家庭中有70％是租赁住房，80％的人偏好住在独栋别墅中，租客在独栋别墅中租住周期平均为3年。在这个租房市场需求之下，大量的资本和房产巨头涌入长租别墅的竞技市场。长租别墅的持有或者管理运营方式类似于传统型出租型公寓，却为租客提供着更敞亮、更私密的居住空间。

据CBRE的不完全统计，近一年机构投资者资金进入长租别墅行业约超过100亿美元。其实，和这些资本巨头一样，很多国外的投资客也在考虑配置资产的时候，把目光都投向了美国房产市场，分析其投资根本，这些投资客们都是看重：

-稳定增值：美国房价过去60年稳定持续增长5%-6%，出租亦可获租金回报

-对抗风险：美金属于硬通货，配置美金资产，自身资产抗风险能力更强更稳定

-资金配置：进可出租自住退可转售或抵押拿贷款资金，更是很好的资产分散方式

美元一直是硬通货，这几年美国房产也一直销售火爆。

但在这里，需要摒弃的观念是，购买美国房产是可以赚到很多很多钱的，而现实是，找到一个合适的投资房产项目，获得一个资金走出去的方式，资金配置成一份长期持有的稳定的美金房产，再考虑在其中获得其增值收益和出租回报。

那么，想投资，但是却又不知道从何入手，该怎么办？最简单的答案就是跟着大企业走，跟着人口走，跟着就业走。因为有企业、有人口、有就业的地方才有住房需求，才有增值空间，也就是才有投资价值和投资潜力。

近年来有近200个公司正在搬迁至德州或扩张其项目，这里聚集了诸多跨国500强企业纷纷驻扎，德克萨斯州也被逐渐认定为是美国的创业之州、科技只之州和就业数量最多之州。

德克萨斯州的GDP增长为全美第一，工作增长为美国第一，成为时代周刊“全美经济发展领头羊”。

那么投资德州房产，也就成了很多国人非常不错的投资选择。

LakesideConroe康罗湖独栋别墅项目

由美国长租别墅的领先开发运营商WanBridge打造的高性价比永久产权别墅产品“LakesideConroe康罗湖独栋别墅项目”，坐标于德州休斯顿后花园康罗，依托于Woodland最大的白人富人区和周边蓬勃多元的工业园区和商业生活配套和房产市场需求，与康罗湖最大生态湖相依为畔，创造了长租投资别墅的新开元。

仅需四成首付16万美金起投资款，撬动一栋美国的永久产权湖畔别墅资产；开发商包租打理，交房即收出租金；可申请房产贷款，每月租金直接抵扣贷款月供，每月还有盈余收益；

包租期间每年的投资收益：按照房屋的买卖价格，每年固定收益5%；按照双拼别墅价格$340,000，每年净租金收益为$17000，每半年派息一次。

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