全球投资移民市场正在经历翻天覆地的变化，欧盟各国投资移民项目陆续关掉或变政，整体移民形势变化莫测。

今年以来，爱尔兰和葡萄牙相继宣布关停和即将关停黄金签证，西班牙也正在考虑收紧黄金签证。

8月初希腊宣布所有房产投资核心区域涨价到投资门槛50万欧元，马耳他的政府捐款MPRP项目审核越来越严，且一再提高资产解释来源的门槛。

欧盟委员会发布最新草案，列出了一系列措施解决与“投资计划获得公民身份和居住权”相关的问题。

根据最新计划，欧盟很可能最终在2025年全面关闭投资移民项目！

政策时时变，而教育规划、资产配置、生活养老等在能预见的未来对于很多家庭来说都是刚需。

换句说话，对于一些家庭来说，海外身份就是刚需。

我们可以在不远的将来很快看到各国逐渐关上移民的大门，而欧洲各国绝对是最先关上的那一批。

建议想上车还没上车的真的要抓紧时间了，别错过这几年最后的窗口期。

变政后的欧洲投资移民项目推荐

希腊：依然可以做，可以考虑非涨价新兴发展区域。

涨价后希腊移民还值得投资吗？

值得！大多数人购置希腊房产，都是为了获取欧洲身份，享受当地的福利政策，不会选择去移居，而希腊刚好没有移民限制。

相较于欧盟其他国家的绿卡申请，希腊的申请是最为简单的，没有年龄、语言、经商背景、资金来源要求。最低25万欧可以实现“三代移民”，移民的投资金额低，是地中海区域中性价比最高的国家。在未来相关项目越来越少，在数量紧缺的情况下，仅剩的希腊移民办理只会越来越抢手。

紧邻变政区的‬比雷埃夫斯‬市‬比港预计会成为投资者的热门首选！

得天独厚的地理位置，优质丰富的海洋资源以及它在国际航运业中举足轻重的地位，令比港区域房价成为当前阿提卡区升值最快的区域之一。

‬

比港是希腊最大的港口，在中国资本和中国管理经验的助力下，取得飞跃性发展成就，成为中国与希腊共建“一带一路”的旗舰项目,相信比港将会迎来更多投资人的关注。

雅典西北部地区的佩里斯特里在不涨价区域中是比较值得推荐的，佩里斯特里能在非涨价区里保持较高的价格，一方面是在地段上更为靠近雅典市中心，同时周围基础设施较为完全，它位于雅典市中心西北约4公里，在西北部的Egaleo山和东南部的Cephissus河之间。房屋多以二层别墅或公寓为主，周边配套完善，交通方便。

这里也是雅典当地主要的住宅区，大部分雅典上班族居住于此，令该地区拥有庞大的人口红利优势。

雅典不涨价的区域还有东部，东部即爱琴海沿岸地区，如拉菲那，多以海景别墅为主;以及由于新机场的建成以及开通地铁后发展起来的区域如赫拉卡、帕里尼等。虽然以上地区房子很新，而且很漂亮，但是入住率很低，远离市区，基础配套也不完善，不适合长期居住。东部爱琴海沿岸的海景房适合短期度假。

早在希腊涨价新政还未正式确认落地时，有远见的投资者就看准了上述区域的巨大投资潜力。大量开发资金不断涌入雅典西部、比港等未来可期的未涨价区域。

希腊投资买房移民“黄金签证”

25万/50万欧元购买希腊房产

一家三代即可获得希腊永居身份

无资金来源、语言要求

无移民监，办理周期4-6个月起

项目优势

1、高性价比：购房就可以获得绿卡；

2、投资额度低：最低25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、优质教育，可进可退：子女享受希腊免费公立教育，满足条件也可选择回国参加华侨生联考，低分上名校；

8、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房价回升空间大。

纵观整个欧洲“黄金签证“市场，还未官宣关停的，希腊是其一，第二个是马耳他。

作为全球唯一的“四位一体国”（英联邦+欧盟+申根区+欧元区）马耳他无论在自然环境，经济实力、还是未来子女教育前景方面来说在欧洲地区也是首屈一指。

再加上，手持马耳他永居身份可以自由通行27个申根国家，自然而然它也跻身众多身份规划者心中第一顺位。满足居住要求入籍后拥有马耳他护照=欧盟公民+瑞士居留权+免签美国。

综合欧洲各国政策以及永居条件，马耳他永居真的是家庭型客户的首选。随行条件宽松：子女、随行父母、祖父母年龄均无限制，欧洲只有马耳他可以做到一家四代同步申请。

欧洲变政，随着大量申请人涌入马耳他永居项目，移民局有提高背调门槛的趋势，优中择优，未来申请难度必然会增加。

马耳他居留MPRP项目

1.主申请人满足18周岁，无犯罪记录；

2.证明拥有75万欧元固定财产（其中15万欧为可流动的金融资产）；

3.可携带全家四代申请（配偶、子女、双方父母及祖父母）；

4、投资模式是“政府捐款+慈善捐款+房产投资”，投资性价比高，总办理成本约100万人民币。

再次提醒各位申请人要珍惜现有的移民政策，移民项目都有自己的生命周期，办理身份还是越早启动越好！