希腊房地产市场在2023年继续热度十足。

据希腊央行最新数据显示，希腊今年第一季度房价增速突破历史新高，整体房价同比上涨14.5%，其中两大城市的房价涨幅更十分惊人。

包括雅典在内的阿提卡大区高达16.5%，塞萨洛尼基达到16.1%。而其它较大型城市的房价也上涨了13.1%。

房价涨幅惊人，而且买套25万欧的房还可申请三代移民，好房源一直在被疯抢。

据希腊移民和庇护部数据显示：希腊在2022年12月创下了1218宗(主申请人)的历史新高，此后一直保持在高位；仅在2023年第一季度，其申请量就超过了2021年全年，几乎是去年第一季度的四倍；

今年第一季度共发放新的“黄金签证”1052份，同比增长141%。按照这个速度，到今年底可能共发放超过4000份新的“黄金签证”，而且不排除这个数字会更高。与此同时，在2023年前三个月，投资者居留许可的申请增加了156%，达到2367人。

考虑到家属的初次申请以及续签申请，目前积压的申请案总量为14,511宗,这一数字在短短五个月内几乎翻了一番!

另外，根据数据总体来看，在希腊移民申请中，中国投资者占据58%，其后是俄罗斯人19%，土耳其人18%，黎巴嫩17%，以及埃及15%。

在欧盟的施压下，欧洲各国先后宣布关停黄金签证，性价比高、获批快的移民项目越来越少，使得希望抓住最后机会拿到欧洲绿卡的申请人，蜂拥至希腊移民项目。

疫情结束后，旅游人数的激增，许多人看过希腊，爱上希腊，愿意在此生活，带动了移民希腊的人数，同时提升了投资者对希腊当地的房产和基金增长潜力的信心。

根据最新政策，希腊政府决定今年8月起，将部分地区的“黄金签证”投资门槛将从25万欧元升至50万欧元。

以下8类人群，抓紧申请，还能搭上希腊移民旧政的末班车。

1、想找个舒适良好的环境

过去几年来，约60%的高净值人士正在考虑或已经完成移民，而环境问题日益成为其移民的重要原因。而希腊则是一个非常好的选择。

希腊的空气质量非常出色，全年平均PM2.5指数大概在13-30之间（50以内为超优标准），气候温暖，十分宜居。

在希腊也根本不用担心食物过期、添加剂超标、用品不合格等问题，因为在欧盟成员国中希腊是对食品安全把控非常严。

2、想移民但太贵

2013年4月，希腊国会批准《希腊投资移民促进法案》：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只需购买25万欧元以上的房产，一家人就可以申请得到希腊的永久居留许可。

相对其他欧洲热门移民国来讲，希腊投资额非常低，且希腊生活费用低，生活品质高，所以项目适合不想花很多钱就可以取得欧盟身份的投资者。

3、国内事务繁忙满足不了移民监的居住要求

在希腊购买25万欧元的房产，直接拿到的是希腊的永居，中间不涉及非永居转永居的过程。五年后只是一个换卡的过程，无需重新递交申请材料。

希腊获得永居后可以不居住的，适合平日无暇去海外居住、只是在有需要时可以无条件居住的投资者。

4、常往返于欧洲签证太麻烦

希腊是申根国家，凭希腊永居可以自由通行欧洲申根国。只要获得希腊合法移民身份，就可以实现自由通行27个申根国家，省去了繁琐的签证办理手续，再也不用申办各国签证了。

在欧洲有商业发展需求，也可以更精准地把握商机。

5、想让子女接受更好的国际化教育

让孩子在更好的教育环境里接受更好的教育，这是每个家长都想给孩子的。希腊传统的家庭观念实际上和中国是非常相似的——都认为家庭非常重要，很重视子女的教育，所以希腊的公立教育体系非常发达，拥有着优秀的国际教育系统。

作为最早建立教育制度的国家之一，希腊不仅拥有免费的公立教育系统，也拥有发达的国际教育体系，为数众多的国际学校可以为孩子提供与英美国家同样的英美教育，如IB国际高中课程等等，孩子可以由此免试进入世界上大多数大学深造，以低廉的生活成本获得优质的精英教育。

同时，获得海外身份的孩子还能以华侨生参加难度非常低的华侨联考，以较低的成绩考上国内名牌高校。

6、希望有个家庭度假的好地方

希腊历史悠久、文化底蕴深厚，自然环境十分迷人，旅游资源丰富，且独具特色，是知名度假天堂，可以说，希腊是一个百去不厌的地方。

对于渴望在海外建立自己第二家园“候鸟式”居住的人来说，希腊是一个很好的选择。厌倦沉重，不想过冬，就飞去希腊的岛屿放松放松，让希腊的蓝天白云碧海银沙，瞬间驱散心中的块垒和郁结。

移民希腊，去畅游名字充满浪漫主义色彩的海湾—爱琴海；去追溯孕育了奥林匹克精神的体育圣地—奥林匹亚；去探索属于自己的独一无二的希腊，去追随自己的心意，过惬意美好的生活。

7、想到海外养老

希腊政府在医疗上的花费大约占他们国民生产总值的10.1%。远高于其他发达国家，比如说英国，美国和澳大利亚，每年在医疗上的投入大约占国民生产总值的7.5%-8%。

希腊政府如此巨大的花销就是因为它所拥有的众多美丽的岛屿，希腊政府在每个岛屿上都有一个政府管理的医院，来保障来自全世界的游客和居民的就医需要。这样一个全方位的医疗，简直贴心！

而且当地环境优美，空气质量常年优良，而且是旅游圣地，可以说处处是风景，生活设施齐全，是全球著名养老圣地，所以移民到这里拥有一个悠然的晚年生活是非常好的选择！

8、不想与家人分开的高福利的全家三代移民

只要购买25万欧元房产，一人申请，三代移民。

另外，完全不用担心父母和小孩在希腊的生活健康问题，因为希腊有着良好的社会福利。希腊的医务人员配比数量在世界排名中名列前茅，每1000个人享有6.3个医生。凡是希腊的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。

这也就意味着购买希腊永久产权房产，可享受希腊所有的医疗、生活、教育机会等福利。