据希腊银行的统计数据，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，该数额比2021年高出68%。

而在2023年首5个月，通过“黄金签证”计划获得希腊居留许可的第三国投资者共购买了总价值9.75亿欧元的房地产，这几乎是去年同期投资额3.61亿欧元的三倍。

据希腊移民与庇护部数据统计，2022年希腊黄金签证的申请达到4363份（投资者与家庭成员），较2021年的2005份增长了117%。

在2023年，希腊黄金签证快速增长的趋势继续保持，第三国投资者对获得希腊“黄金签证”的热情持续高涨！

仅1月份，希腊当局就收到744份许可证申请，其中包括新投资者许可证申请649份，现有许可证续期申请95份，较2022年同期高出320%。

而在今年的首5个月，通过购买房地产获得希腊“黄金签证”的申请就达到3900份，而去年前5个月为1444份，同比增长了170%！

自2022年12月起，希腊外资购房市场加速回暖，中国投资者也再次将目光投向海外房地产市场。

希腊政府也通过推迟“希腊黄金签证涨价”新规的实施时间，给国际投资者足够的时间寻找适合的房产，进一步促进外国资本流入希腊市场。

经过两次推迟实施时间后，希腊黄金签证的投资门槛于2023年8月1日正式提升至50万欧元。

迄今为止，希腊已有超1万份永久投资者许可证颁发给非欧盟国家的公民，其中来自中国的投资者共获得了6258份，占总数的62.5%！

在希腊黄金签证推出以来，中国投资者是该计划的最大投资群体，为什么中国投资者如此青睐希腊黄金签证呢？有以下几方面原因：

01、气候温和舒适

位于欧洲巴尔干半岛最南端、地处地中海沿岸的希腊，是典型的地中海气候代表，夏季较长且少雨，因此阳光充沛，有仅300天都是晴朗天气，而冬季多雨，气温大概会在0~13℃，很少会到零度以下。

因此，被不少北欧国家的人士认为是度假、休闲，甚至退休养老的好地方！

根据美国权威生活杂志《国际生活》发布的《2023年全球最佳退休国家（2023GlobalRetirementIndex）》排名显示，希腊在2023年排行“全球最佳退休国家”第六名！

02、著名的旅游胜地

得天独厚的地理环境及深厚的历史文化，使得希腊成为全球闻名的旅游国家之一！

位于地中海和爱琴海沿岸的希腊，拥有超长的海岸线，约15021千米，而且还有上千座海岛，海景资源十分丰富，是“蓝旗海滩”全球第二多的国家，随处可见的“蓝天、大海”是希腊的风景特点。

希腊是西方文明的发祥地，历史悠久文化底蕴深厚，不论是在音乐、数学、哲学、文学，还是在建筑、雕刻等方面，希腊人都曾取得显赫成就，还有诸如我们所熟知的哲学家苏格拉底、柏拉图等都来自希腊。

03、买房拿身份

中国投资者向来就十分青睐“购房”类型的投资方式，而为吸引外国投资，刺激房地产市场，希腊政府于2013年4月针对非欧盟国家公民推出“购房赠居留”政策。

所获赠的“居留许可”是由希腊政府专门为房地产购买者增设的一类居留许可，投资者通过在希腊购买一套或多套不少于25万欧元的房产即可获得（8月1日起部分地区已涨至50万欧元），该政策一经推出立即引起了广泛关注！

热衷于投资热门“旅游地”中国投资者，在希腊黄金签证项目进入中国市场后就“反响”热烈。

加之，在当地买房还能为全家拿到希腊的合法居留身份，享受希腊自由出入的权利，甚至可以享受当地的医疗、教育等福利，使得中国投资者成为了希腊黄金签证的最大投资群体！

04、出行自由

希腊是欧洲申根成员国之一，持有希腊永居签证，即可自由通行27个申根国家，不用在申请申根签证。27个申根国家有：

法国、德国、奥地利、瑞士、意大利、荷兰、比利时、卢森堡、丹麦、挪威、瑞典、芬兰、冰岛、西班牙、葡萄牙、希腊、立陶宛、拉脱维亚、爱沙尼亚、波兰、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、列支敦士登和克罗地亚

同时，入籍希腊拿到希腊护照后，还可免签及落地签全球185个国家及地区，以及无时间、无限制地通行欧盟27国，还可自由前往瑞士、冰岛、挪威等四个欧洲经济区。

05、华侨生联考

“教育”一直是办理移民的主要需求，许多父母不愿孩子只有高考这一条独木桥可走，而合理的身份规划，可为孩子获得更多的教育选择机会。

孩子拥有希腊永居身份后，即可享受希腊9年的免费公立义务教育，也可以选择入读以英语授课的国际学校，学费约为英美国家同类型学校的1/3左右。

在当地高中毕业后可直接申请国外大学，也可以选择希腊本地的著名大学，还可以华侨生身份，回国报考华侨生联考，更轻松考取985、211院校。

如果子女之后选择入籍希腊，还可享受欧盟公民的教育福利，即：可自由选择欧盟27个国家的教育，并和当地学生享受同等的教育福利！

但仍有不少热门的投资区域仍执行25万欧元投资门槛，例如：

06、比雷埃夫斯

比雷埃夫斯是希腊阿提卡地区的一个重要港口城市，该地区历史底蕴浓厚，拥有丰富的历史和文化遗产。

同时也是一个巨大的海洋和商业工业中心，与世界进行贸易接轨，希腊最大的港口（比雷埃夫斯港口）位于此，是欧洲最大的港口之一，拥有许多先进的船舶。

比雷埃夫斯有诸多港口和诸多码头，是雅典乘船到海上岛屿的出发港口，也是希腊国内和国际海运交通的重要枢纽。

据统计，比港地区房价平均年化涨幅可达4.9%，2022年房价涨幅达6.4%，获称“雅典最具潜力价值的地段”。

07、雅典西北地区

雅典西北部地区的“佩里斯特里”在不涨价区域中也是比较值得推荐的。

佩里斯特里能在非涨价区里保持较高的价格，一方面是在地段上更为靠近雅典市中心，同时周围基础设施较为完全。

它位于雅典市中心西北约4公里，在西北部的Egaleo山和东南部的Cephissus河之间，房屋多以二层别墅或公寓为主，周边配套完善，交通方便。

这里也是雅典当地主要的住宅区，大部分雅典上班族居住于此，令该地区拥有庞大的人口红利优势。

08、克里特岛

希腊著名作家佐尔巴曾经说过“克里特岛的奥秘很深，无论谁踏上这个岛屿，都会感觉到一股神秘的力量在他们的血管中温暖而仁慈地流淌，感觉到他们的灵魂开始成长。”

克里特岛是希腊最大的岛屿，这里有世界上最壮阔海景，这里是世界级的旅游胜地！

克里特岛拥有诸多城市，伊拉克利翁、罗希姆诺、哈尼亚、圣尼古拉奥斯、伊罗达、耶拉佩特拉、玛利亚、赫索尼索斯、锡蒂亚、斯法基亚...

截至2021年底，克里特岛到港游客量增长111.4%，过夜量增长120.8%。2021年接纳超过3,300,000游客。

非欧盟居民入住酒店或度假屋的人数和入住时间的百分比，克里特岛入境量及游客过夜量占比最高。

希腊黄金签证

投资方式：希腊投资买房移民

申请条件：

✦非欧盟公民，主申请人年满18周岁（希腊未成年人可做主申，建议14周岁以上）

✦购买希腊医疗保险

项目优势：

1、投资门槛低

25万欧元投资门槛，一家三代一步到位拿绿卡，欧洲优质火爆项目

2、申请要求简单

无资金来源证明、语言学历、附申经济依赖证明和经商背景要求，流程简单，审批速度快

3、身份含金量高

自由通行欧洲27个申根国，畅行欧洲，享优质教育、医疗、养老、度假资源

4、“房产+绿卡”组合

欧洲版“买房落户”，出租、自住皆可，房产增值潜力

5、教育可进+可退

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