土耳其护照项目是目前存在的明确法案支持、合法合规的投资入籍项目中，兼具小国护照“低门槛”和大国护照“高价值”属性的一个项目。

根据政策，投资者无需语言、学历及经商背景要求，也无需解释资金来源，只需完成相关投资要求（例如：买房、存款），即可6-8个月全家一步到位获得土耳其护照。

土耳其国籍法清晰，投资入籍计划有明确的国家法案支持，国籍受土耳其国籍法第5901号修正案保护。因此，投资者可以大胆地相信仅通过投资是可以拿到土耳其护照的，

而且部分投资方式还有“撤出机制”，仅需维持三年的投资即可撤出，身份不受影响，堪称“0投资”拿身份的高性价比项目！

下面一起来看一下土耳其护照法案的发展历程：

2017年，为吸引外国投资，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民身份计划。随之投资入籍法案颁布，为携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格，

其最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。起初，外国人购买100万美金房产或存款300万美金可获得土耳其公民身份。

2018年9月18日，土耳其国籍法的最新修正案明确：投资于总统规定的范围和金额，即根据第31条第一段（j）获得居留许可的人，申请人本人及其家人可合法取得永久居留权，成为土耳其公民。

2018年9月，土耳其官方公报上发布了关于“外国人投资入籍计划”的投资新规定，大幅降低了投资门槛！根据2018年新规定，符合以下任何标准的外国人可有资格获得土耳其公民身份，拥有土耳其护照：

1、经工业和技术部证明，至少进行500,000美元或等值外币或土耳其里拉的固定资本投资；

2、获得价值至少250,000美元（原先为100万美元）或等值外币或土耳其里拉的房产，经环境和城市化部证明，其转售限制契据至少三年；

3、家庭、劳动和社会服务部证实，为至少50人创造了就业机会；

4、在土耳其经营的银行中存入至少500,000美元（原先为300万美元）或等值的外币或土耳其里拉，条件是至少三年内不得提取，经银行监管局证明；

5、至少买50万美元或等值外币或使用条件的政府债券的土耳其里拉价值，他们至少不能在三年内被出售，由财政部和财政部为证明；

6、购买了至少500,000美元或等值外币或土耳其里拉价值的房地产投资基金份额或风险投资基金份额，条件是它们至少三年内不能出售。

2019年3月4日

根据土耳其土地注册和地契总局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时，需要提供房产的评估报告，以明确所购房产的价值，避免外国买家在房产交易过程中受到欺诈。

2021年3月，《土耳其公民法实施条例》对“外国人的房产交易”进行修订：

1、外国人用于申请公民身份的房产必须注册在土耳其公民或公司名下；

2、外国人若从某公司购买房产，其国籍不可与公司中任一股东同一国籍，否则不可申请公民身份；

3、外国人购买的房产仅可被用来申请一次公民身份（即：同一套房只能用来申请一次，可出售，但出售后不可再次用来申请公民身份）；

4、限制回购。外国人通过购房取得土耳其身份，三年房产持有期满后，如果该房产被卖回给同一卖家(俗称“回购”)，其公民身份将会被重新评估。

2021年7月26日

为了约束市场上众多评估机构的行为规范，防止虚假评估现象频发，土耳其地契总局成立了专门的房产评估部门，统一、完善房产评估标准，并搭建起“房产线上评估系统”。

在2021年初，土耳其的地契局已挑选出139家具有资质的评估机构组成专业评估小组，且已完成了线上评估系统的搭建工作，专门对用于申请土耳其公民身份的房产进行价值评估，以促进当地房产交易市场的良性发展。

2021年7月26日，土耳其环境与城市部发布了“房产线上评估系统”的程序与操作说明，并决定自2021年8月2日开始，在土耳其的“安塔利亚省”启动房产线上评估系统的试运行。

2021年9月20日

土耳其房产线上评估系统确定于2021年9月20日在全国正式运行，系统将随机分配评估机构对房产估值。

2021年11月16日

土耳其房产线上评估系统政策调整，增加了“自主选择”评估机构的选项。

2022年1月21日

土耳其护照的“购房”投资入籍方式，所购房产过户前，开发商需要将美金房款兑换成里拉并取得外汇兑换凭证；土耳其护照的“存款”投资入籍方式。

综上所述，土耳其投资入籍计划法案的发展历程可以总结为：从最初的100万美金房产或存款300万美金，到现在大幅降低的门槛，土耳其政府在吸引外国投资方面不断进行政策调整和完善。

同时，针对投资入籍计划中的房产交易，土耳其政府也逐步引入评估机构和线上评估系统，以保障外国投资者的权益。这一系列措施，为投资者提供了更加便利、安全的投资入籍计划，也为土耳其经济的发展注入了新的活力。