说到土耳其，相信大家都能想到火热的土耳其购房。土耳其移民项目始于2018年，尽管去年6月土耳其购房移民正式进入40万美元时代，但土耳其在全球范围内的投资热度不减。

2023年5月28日，埃尔多安以52.16%投票率再次当选士耳其总统，此前土耳其反对党克勒奇达尔奥卢与购房移民相关政见:“如果当选，我们将禁止外国人五年内在土耳其买房。”

不过，随着土耳其大选的尘埃落定，目前土耳其购房获得公民身份的政策稳定，在众多项目涨价关停的浪潮中，土耳其购房项目是为数不多办理简单且具有多重优势的项目。

土耳其护照项目申请条件

主申请人：

·年满18周岁，身体健康，无犯罪记录；

·存50万美金或等值的里拉于土耳其境内银行3年；

·或购买总价值40万美金或等值的里拉一套或多套房产，持有3年（3年后可出售）。

附属申请人：

配偶、18周岁以下且经济依赖于主申的子女。

土耳其护照项目优势

那么，土耳其护照到底有哪些优势，让它得以在众多海外身份中脱颖而出？

申请简单，线上快速办理

申请程序简单，全程无需登陆，线上快速办理。无移民监、无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需主申年满18周岁，且满足投资条件。

一人申请，全家获益配偶

一人申请，和18周岁以下子女均可随行，与主申同时获得土耳其公民身份，满足团圆的心愿。

性价比高，一步到位享护照

一步到位入籍，持有房产3年之后即可售出变现，同时土耳其身份不受影响。此外土耳其无居住要求，申请人在国内即可完成身份转换。

免试入读清华北大等名校

告别教育内卷，打破教育焦虑，以国际生身份回国免试入读985等名校。

美国跳板

土耳其是美国的E2签证缔约国，土耳其公民可以申请美国的E2签证。虽然E2签证是非移民签证，但却被誉为“不是绿卡胜似绿卡”的签证，且无排期、无名额限制，获批率高。

出行便利，畅游全球

土耳其身份免签全球117个国家/地区，包括日本、新加坡、泰国等，出行不受限，无需忍受签证办理的冗杂，实现全球自由出行。

持房基本0成本

相比其他多数国家房产需要持有5年或7年才能出售，土耳其购置的房产在3年之后即可出售，相当于0成本拿全家护照。

身份也不会因为房子出售受到任何影响，在此期间随着房产的升值，还可能赚到一笔不菲的差价，相当于什么钱也没花就把全家人的身份给办理了。

2023年1月土耳其房产销售数

2023年1月，土耳其共售出97,708套房产，伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，为17,415套，占17.8%。

2023年1月，土耳其共向外国投资者售出4161套房产，其中伊斯坦布尔售出1380套房屋，深受外国投资者的青睐。

图：土耳其2023年1月销售数据

根据国际咨询公司莱坊最新数据显示，在最新全球房价指数中，土耳其荣登全球房价涨幅首位，这已经是土耳其连续多个季度房价涨幅领跑全球。

从长远来看，土耳其因为大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速，政府政策支持等因素，房地产行业仍后劲十足。越来越多的投资者已经发现大有可为的新商机。

需要特殊说明的是，土耳其入籍政策具备退出机制。这意味着未来房产持有人可以将房产与身份解除关系。获得身份后的三年后，就有权出售已拥有的房产，仅保留身份权益。

持有土耳其房产成本

那么，就会有朋友有疑问了。买房不贵吗？养房不贵吗？

土耳其的房价不用小编多说了，相较于欧洲各国以及国内都便宜很多。相对来说比较值得商榷的是养房的成本。

购买海外房产时，除了支付购房费用及相应的税费外，还有一系列必需的持有成本。假如持有成本太高，容易出现“买得起，养不起”的现象，这样购买的房产就会得不偿失。

根据建筑的不同，土耳其的房地产税税率一般在0.1%-0.6%之间，按年计算。举例来说，如果大家购买的土耳其房地产是价值400,000美元，那么相应的不动产税在400到2400美元之间。

各方面相加后的房产持有成本，总计约2000～4000里拉，折合人民币大约2360～4721元。相比美国的￥45000+、英国的￥16000-41000和澳大利亚的￥17000+，土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。

近几年，随着互惠法的废除，外国公民(包括其本国不受总统限制的公民)可以以简单的方式在土耳其购买房地产。加上土耳其的旅游业也发展得如火如荼，每年吸引大批国际游客前往观光旅游。

这也刺激了土耳其当地房产市场的发展，源源不断的游客，也确保持续的租赁需求。

所以，综上所述，如果大家在土耳其购置房产。这就意味着大家可以在投资优质房产，获得收益的同时，还能获得一个大国身份，可谓一举多得。