近年来，土耳其已经成为数百万游客首选目的地，也成为高净值人群投资的热门选择。

据世界知名房地产咨询服务公司莱坊国际（KNIGHTFRANK）发布的2023年第一季度全球房产价格指数，报告显示近一年全球房价平均涨幅为3.6%，是自2015年以来呈现出的最低增长速度。

但是，土耳其以132.8%的房价涨幅再次领跑全球。

在全球经济脚步逐渐放缓的大环境下，土耳其房地产市场热度不减，甚至受到了更多投资者的追捧,而且土耳其中央银行发布了最新的房地产价格指数，五月房价指数较上个月增长3.6%，整体房地产价格指数较去年同期上涨103.6%，其中新房上涨102.6%，二手房上涨103.9%。而第一大城市伊斯坦布尔的房价一直居高不下，房地产价格指数上涨95.2%，其中新房上涨99.2%，二手房上涨92.3%，安卡拉和伊兹密尔同样涨势强劲。

01、为什么土耳其房价一直上涨？

主要是跟全球货币量宽政策密不可分，自从新冠疫情爆发以来，美国接连通过了多项经济刺激法案，其广义货币供应量增长迅速，增发的货币部分流入楼市，包括中国人在内的高净值人士习惯将投资房产和抵御通货膨胀划等号。对于不够稳定的金融市场和许多国家零利率甚至负利率的存款环境，不动产投资毫无悬念成为越来越多家庭或个人投资者用来抵御通胀的重要投资标的。

同时，土耳其政府为了提振经济，致使银行下调了贷款利率，直接带动了当地房产的交易量。地段优越，符合某些特定条件的优质房产未来还可能继续增值。

再加上，土耳其人口基数大，且正处于人口红利期，国内确实有旺盛的购房需求，政府今年还将全国最低工资提高了34%，刺激经济和消费。

还有，海外投资者对土耳其的投资信心大增，大量海外投资进入土耳其，同样助推了当地的房价。

02、热门投资城市

伊斯坦布尔

伊斯坦布尔，土耳其第一大城市，是土耳其经济、文化、金融、贸易、交通中心。毫无疑问，也是土耳其房地产最值得投资的城市。

伊斯坦布尔是世界上唯一一个横跨欧亚大陆的城市，市区主要划分为：老城区（欧洲区）、贝伊奥卢商业区（欧洲区）以及于斯屈达尔区（亚洲区），其中欧洲区是最受投资者欢迎的区域。

伊斯坦布尔扼黑海入口，为亚欧大陆要冲，自古以来就拥有着极度重要的战略地位，同时作为古代经济商业发达地区，也是丝绸之路的终点，现如今，它的世界地位也没有下降。

2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美。

土耳其计划将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心，大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部；伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放，未来十年内有望容纳2亿旅客，成为提高周边房价的推动力。

安塔利亚

安塔利亚是土耳其南海岸最大的城市，在奥斯曼帝国时期和罗马帝国时期曾是东地中海的重要港口，现已发展为旅游中心。

这座城市堪称土耳其最美的地方，被比作美国的迈阿密，东面是秀美的孔亚阿特海滩，西面是一望无际的拉拉沙滩，南濒清澈的地中海，北临郁郁葱葱的托罗斯山脉。

除了自然风光，它还有着漫长的历史足迹，是被全球旅游者评为世界上第三大最值得游览的城市。

随着旅游业的火爆，不仅刺激了当地经济的增长，还有力地推动了房地产市场的发展。

安塔利亚拥有成熟的房地产市场，有很多选择和机会。该省不仅迎合了生活方式的追求者，而且还迎合了高尔夫球手和豪宅买家。

安卡拉

在伊斯坦布尔的光环之下，土耳其首都安卡拉反而有点被忽略。这座仅次于伊斯坦布尔的全国第二大城市，也是仅次于伊斯坦布尔的全国第二大工业中心，是全国政治、经济、文化、贸易和交通中心。

安卡拉虽然不是土耳其最大的城市，却是近几年发展最快的城市。它仅用了几十年的时间，便从一个默默无闻的小城变成仅次于伊斯坦布尔的城市，成为土耳其的政治和文化中心。

每年来此地旅游的游客近千万，为当地创造了可观的经济收入。不断增长的游客人数，推动当地房地产需求，也不断推高房地产价格。

03、土耳其购房移民优势

一、投资潜力股

土耳其经济发展迅猛，潜力巨大，是全球增长最快的经济体之一，在国际社会享有“新钻国家”的美誉。土耳其2003年-2016年年均GDP增长达到5.6%，2017年GDP增长率高达7.9%，位列G20之首，2017年GDP总量8511亿美元，排名世界第17位，欧洲第7位。同时，土耳其是欧洲最热门的房地产市场之一。

据莱坊(KnightFrank)2017年第三季度房产价格增长指数排名，土耳其在56个国家中位列第6名，同比房产价格增长率为11.1%，成为全球表现最好的住房市场之一。

二、贸易自由港

土耳其位于亚欧交界处，亚欧大陆的中心，它与欧盟是有关税合约，同时与许多国家及地区是有自由贸易协定的，土耳其与非洲、中东、巴尔干等地区共有13个自由贸易协定。

换句话说，若投资人在土耳其创立企业，可以利用土耳其的自由贸易协定作为据点，将产品输送到全球各地，这个市场是超过了二百四十亿美元的一个经济总量！

许多知名的国际机构和公司，就是利用土耳其的优势作为他们的生产据点，并且能够获得广阔的市场！

三、护照高含金量

土耳其作为准欧盟成员国候选国，护照的含金量水平还是非常高的。

土耳其公民可以免签进入全球117个国家和地区，并且依托于其地理位置优势，更可以不用转机直飞全球许多重要城市。

其中包括大家比较关注的日本和中国台湾。土耳其护照可以免签日本，中国台湾自从对大陆居民取消了自由行，也成为了大家关注的对象，而一本土耳其护照可以做到落地签中国台湾，满足了不少游客的心愿。

四、赴美快捷道

对于需要快速赴美的投资者来说，土耳其护照的特别之处就在这里展现了。土耳其公民具有资格申请美国E-2签证（根据美国和土耳其政府签订的协定）。

美国E2签证，又叫协约国投资者签证，1952年通过移民与国籍法后开始发放，是专为在美国投资经商的、与美国签有贸易和航海条约国家的公民设立的临时性非移民工作签证。

五、英国永居快捷通道

土耳其国籍便于申请英国身份是有历史渊源和法律依据的。根据1963年土耳其和欧洲经济共同体（EuropeanEconomicCommunity）的《安卡拉协议》，土耳其公民可以依法申请土耳其商务人士签证与土耳其工作人员签证。

1973年，英国成为欧洲共同体协会协定（ECAA）签约国。根据欧洲共同体协会协定承诺，英国将为土耳其籍人士提供定制化居留类别。

2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其国籍的人可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。也就是说，ECAA商务人士和ECAA工作人员及其家人可以申请英国永居。

这就是土耳其护照现在可以申请英国永居的法律渊源。

土耳其护照的主申请人在第一次申请英国商业或工作签证的时候，就可以带21岁以下的孩子。

例如说，主申请人有个20岁的孩子正在英国读书，就目前全球所有的移民类别中，这个孩子不一定能跟随父母一起申请英国签证，但有土耳其护照可以做到。

与此同时，土耳其商务人士签证与土耳其工作人员签证的持有人申请条件简单，无学历、语言、年龄等要求。

六、欧洲桥头堡

土耳其这个国家横跨亚洲大陆和欧洲大陆，就像是东西方之间的门闩。历史上无论是从亚洲往欧洲进军，还是欧洲往亚洲进军，捷径都是从这里经过。

早在1996年，土耳其就与欧盟建立关税联盟，取消大部分关税及其他贸易壁垒，与欧盟成员之间进出口互免关税，取消数量配额限制，商品自由流动，第三国产品可以通过土耳其进入欧盟市场，使其能作为以欧盟市场为目标的生产中心和贸易枢纽。

七、房产永久产权

土耳其房产有多火爆？2018年前6个月，土耳其房地产的外国买家数量同比增长了23%，全国有近12,000套房屋出售给外国人。

据土耳其统计局(TURKSTAT)公布的最终年度结果显示，2018年，外国人购买价值超过46亿美元的房产，超过22,000套房屋。

房产投资金额低，投资周期短，所购买的房产三年即可出售，投资身份双收益，获批速度快，性价比高，具有广阔的市场发展前景，更重要的一点是土耳其房产享有永久产权！

八、丝路中心地

作为“一带一路”的重要成员国，土耳其凭借宏大的基础设施发展计划、健全有效的银行监管体制以及稳步增长的宏观经济环境，吸引了来自世界各地的投资。其中，仅赴土耳其投资的中国企业，投资总额就高达22亿美元。

中国最大的电商平台阿里巴巴，至少投资7.5亿美元至土耳其最大电商平台Trendyol。中国人寿保险、中国招商局集团，也正在谈判收购土耳其的基础设施、能源、采矿、零售和保险业等。

现在土耳其的购房入籍项目正呈现在我们面前，从房地产逻辑分析土耳其房地产，我们可以看到土耳其房地产的前景一片广阔，仍具有极强的活力。其中，伊斯坦布尔是最值得投资的区域。