“曾经的我你爱答不理，现在的我你高攀不起”，说的就是希腊。

没想到，大家都觉得破旧的希腊，竟成为了众多国人移居的“白月光”。

其实想想也觉得正常，这两年身份规划越来越普遍，早已不是什么新鲜事儿。

毕竟，如今的移民规划更像是一种身份配置，不再像传统移民那样背井离乡，而是多一种选择，为孩子开辟一条新赛道，让自己的生意更便利，当然也包括投资等。

不过，今年8月，希腊也即将迎来第二波涨价。

这次调整，不仅投资门槛大幅上涨，且限制条件将也更严格了，主要有四个方面的变化：

雅典全境、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼及人口超3万岛屿的房产，投资标准提高到80万欧元。

80万欧地区外的其他地区，投资门槛提高到40万欧元，且限买1套120平以上住宅。

25万欧元仅限投资于改造住宅及保护建筑修复。

黄金居留房产不得用于短租运营，以确保购房者的长期居住和房产的稳定增值。

（涨价区域示意图）

目前25万欧还是可以上车希腊的（但一些热门区域，比如阿提卡地区的雅典北部、中部、南部区域等，门槛已经是50万欧），过了8月，25万就几乎买不到房子了。

因为新政规定“25万欧元仅限投资于改造住宅及保护建筑修复”，这意味着只能买到非常旧的房子，出租和自住都不合适，也不一定有开发商愿意翻新这种房子。

另外，对于新法案实施前通过购房方式取得希腊黄金签证的投资者，房产依然可以做短租业务。

大部分人买了希腊房子，更多只是想拿一个身份或者把资产分散配置，而不会自己去希腊长住，所以买来的房子基本都是用于出租。8月之后，短租的功能也会被禁止。

也就是说，25万欧上车欧洲身份的时代，已经到了最后关头。

前面说到在很多人的印象中希腊是破旧的，那究竟是什么人在拿希腊身份呢？

国内有很多在欧洲有生意往来的企业和个人，在欧洲有生意往来，但每次去欧洲都要办签证，实在是不方便。

有了希腊身份，在整个欧洲申根29国之间畅行无阻，商务旅行说走就走，省去了繁琐的手续和等待，可以把更多的时间和精力放在生意上。

不少家长希望孩子能参加华侨生联考，希腊就是一个很好的选择。

没有居住要求就能拿希腊永居，孩子只需在希腊住满18个月，就可以参加华侨生联考。

退一步来说，希腊的旅游资源也是非常丰富的，每年都有成千上万的人到希腊旅游。

希腊大使馆也在前几天发了一条消息，说希腊大使馆在7月1日接待了董宇辉，并商定了他7月5日的希腊行程。

所以，大家也别把希腊想得太糟糕，再怎么样也是个发达国家，而且大部分投资者的房子都会出租给当地人，很少自住。

过去，希腊一直是我们拿欧洲身份的捷径，纵观整个欧洲，希腊的门槛是最低的，这也因此吸引了大批中国投资人。

根据最新的数据，2024年1月份，希腊共收到了686份申请，中国投资者依旧保持领先地位，不仅在绝对数量上遥遥领先，而且增长率也最为显著。

总而言之，希腊身份的火爆并非偶然，它为不同需求的人群提供了一种新的选择，也为未来打开了更多可能性。

而8月份之后，提高移民门槛的希腊，我们很可能高攀不起，大部分区域都要求80万欧，40万欧可买的房产位置，都是比较偏的，25万更是无房可买。

所以，现在真的到了最后上车希腊的最后时机，200万拿欧洲身份的时代，就要终结了。

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