自2023年8月1日，希腊“黄金签证”实施核心区域涨价后，希腊比港地区无疑成为了市场上的“赢家”，紧邻雅典市中心、依然保持25万欧投资底线、尚存（准）现房，这条“漏网之鱼”受到投资者的热捧。

如今，比港即将涨价至80万欧了，很多投资者都在赶比港这趟车，于是，车票（房源）越来越少，现房愈发稀缺，已经到了“一房难求”的地步。

期房和现房如何选择？大有门道！

在希腊购房移民市场上，期房和现房都有各自的利弊。

从某种意义上讲，期房卖的是。优点是好看，缺点是背后有无数“坑”。

期房，要经历买地盖房的过程。第一个风险是前期很容易挖到文物，需要考古机构前来做鉴定。整个文物勘探过程多久？结果是挪走还是完全停工？前期批文能否下发？都是未知数。第二个风险是交付风险，时间不确定、烂尾、交付标准降低等，一旦无法过户房产，希腊身份也就“黄了”。

现房，一般都是“老破小”，缺点是房子样貌不好看。优点是所见即所得，房子实实在在就在那儿。

客观而言，比起期房的交付风险，现房“老破小”还真算不上“问题”。

还有一点非常重要，那就是房子的产权一定要清晰。举个例子，希腊有些房子可能被银行抵押，有些房子在希腊本地人名下，都是比较麻烦的情况，需要先花时间解除抵押等。我们购房移民，要的是能够“立刻过户”的房子。

那么什么是准现房呢？准现房是已经拿到批文，土地上已经存在建筑，仅需要翻新的房产。也就是说，准现房和现房之间，就差一个装修。准现房已经规避了前期的不确定性，也缩短了过户时间，在没有现房的情况下，也是一个好选择。

总结一下，希腊购房移民，产权清晰+（准）现房，两个条件缺一不可。

比港为什么卖疯了？

一是比港区域投资门槛依然是25万欧，便宜！

二是比港有可以立刻过户的（准）现房。其他25万欧的区域，基本上都只有期房了。

三是比港位置非常好，距离雅典市中心仅10几分钟车程。我们在持有希腊身份期间，本就不会卖房的，所以我们无需过多考虑流动性问题，而应该考虑是否好出租，好出租的房子地段不会差。

既要低价移民，又要尽量保证投资安全，唯一选择就是比港。

当所有人都到比港买房子，“一房难求”也在意料之中。这里的“一房难求”，指的是可以立刻过户的（准）现房，如今在比港已经是稀缺品了。

希腊和葡萄牙一样，有推出黄金签证计划（Golden Visa），让国人能以低门槛的物业投资，移居身为欧盟国之一的希腊，借此获得投资者永久居留许可，向欧盟公民之路出发。希腊移民有什么要注意、条件和方法是如何？

投资移民希腊黄金签证申请条件

申请人投资最低25 万欧元或物业，便可取得希腊居留许可（仅剩下最后4个多月的25万欧锁政窗口期！）

希腊政府于于2012 年推出了「黄金签证」（Golden Residence Permit Program 或Golden Visa），以刺激经济，解决2010 年陷入的欧债危机。希腊黄金签证是一个透过买楼取得的长期居留签证，为期5 年，每5 年续签。

希腊总理最近宣布将会调高黄金签证的门槛，由原本25 万欧元调至50 万欧元。（仅剩下最后4个多月的25万欧锁政窗口期！）

希腊黄金签证申请条件

投资最低50 万欧元的物业，签证期内长期持有，可放租，可转换物业

年满18 岁

无犯罪等不良纪录

健康状况良好，逗留希腊期间受医疗保险保障

不是欧盟国家居民

取得有效申根签证

可携带家庭成员

配偶

配偶父母

18 岁以下的未婚子女

18 岁以上未婚并读全日制学校，经济上依赖父母的子女

希腊黄金签证居住要求

取得黄金签证后，可随意出入希腊，无须长住当地。申请人并能在大部分欧盟国（即申根区Schengen Area，成员国如德国、法国、意大利）自由通行及居住。

希腊黄金签证手续

先购买当地政府认可且能够配合黄金签证的物业

向希腊移民局递交申请表（审核最快约20 个工作天），连同文件如健康报告、结婚证明、入息证明等

希腊政府约2-3 个月完成审核，半年内完成整个物业投资及移居手续

【最新锁政时间轴】

为了使获得黄金签证的新制度能够顺利实施，并且不扰乱市场的运作，希腊政府提供的一个过渡期：

2024年8月31日前支付10% 房款并签署预定合同完成备案；

2024年12月31日前完成全款；

2025年4月30日前需要完成过户

希腊目前移民政策要求这么简单的原因，也是因为希腊的经济危机。希腊房产的价格，从经济危机开始到现在，已经降低了近50%，目前已经开始反弹。所以，现在起购买希腊房产，无论是哪个区域，后期的增值空间都是非常大的！