希腊黄金签证一直是最受高净值人士欢迎的欧洲投资移民项目。

但就在本月，希腊政府对该项目作出了重大调整——包括购房区域、投资门槛、购房面积和租赁方式都有相应的改动和限制。多项条款并驱限购，之后希腊黄金签证门槛和难度将大大提升！

更值得关注的是，除了将涨价一事尘埃落定外，修正案还将涨价时间提前了一个月至今年的8月31日，而非此前媒体报道的9月30日。

这对于一直关注希腊移民的投资者而言，投资门槛再度提高的同时，缓冲期也再次缩减。此外，考虑到八月份还是希腊的度假旺季，律师和公证处的工作效率极不稳定，最后计算下来，目前只剩四个月的旧政窗口期了！

那么，新政策对于想要办理希腊黄金签证的投资者会产生什么影响，现在办理希腊身份还来得及吗？今天拓普星舟统一给出回答。

首先，面对2024年希腊移民政策的骤变，投资者如何在过渡期内及时锁定旧政，并挑选到地段好，升值潜力大的房产，是目前正在考虑办理希腊身份的人士尤为重要的命题。

在办理时间节点方面，申请人需在2024年8月31日前，到账开发商账户至少10%房款且协议经过认证；2024年12月31日前支付房产全款并完成过户，即可锁定旧政；2025年4月30前满足10%房款到账情况下可换房，需要在2025年4月30日之前完成过户。

其次，希腊移民变政对投资人产生的影响方面，许多人担心，将热门地区的最低投资门槛设定为80万欧元可能会让想要申请希腊黄金签证的外国投资者三思而后行。

但其实，随着希腊移民门槛逐渐提升，投资移民的需求却依旧旺盛。更多人还是会追求最高性价比，优先将自己的第一投资选择放在25万欧投资区域。尤其是希腊农村和沿海地区的房产，相比西欧国家还是有较大的价格优势。

而通过投资房产的方式获得希腊身份，是稳妥且有后路的一种做法，加上希腊房产的投资回报比是非常正向客观的，所以希腊黄金签证一直深受投资者青睐。

并且，根据希腊银行公布的数据，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%。

具体而言，2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%，5年以上公寓的价格上涨了12.4%。2023年旧公寓的平均价格通货膨胀率为12.4%，而2022年为12.5%，而老公寓的价格通货膨胀率在2023年为14.2%，2022年为11.6%。

在地理位置方面，2023年第四季度雅典的公寓价格上升了10.8%，塞萨洛尼基上升了14.6%，其他大城市上升了13.9%，全国其他地区上升了11.2%，与2022年相比同一季度的房价分别上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

2023年第四季度城市地区的公寓价格平均同比上涨了12.1%。而 2023 年平均年增长率为 13.9%。根据MEGA的报告，自2018年以来，希腊房租价格上涨了52%。

最后，即使涨价，大家移民希腊的热情依旧不减，说到底还是因为希腊的黄金签证实在是太具有含金量了。

作为欧盟成员国，希腊是目前在所有发达国家中唯一一个取得永久可更新的居留权，但一天都不需要居住的国家。申请人可以自由选择居住地，不影响国内生活和工作。

此外，希腊移民一人作为主申请人的同时，主申请人的配偶及其24岁以下未婚子女，夫妻双方父母均可获得身份。只需花25万欧元购置一套房产即可三代移民欧洲，这可谓是投资+置业+移民一举三得。

变政之下，移民就是和时间赛跑。

如今低成本买房移民希腊已经进入倒计时，后面可选择的空间只会越来越少。有意向的人士现在咨询的话，能及时锁定旧政，仅需25万欧起，即可全家拿希腊绿卡，快行动起来吧！