自开放以来，希腊购房移民政策吸引了众多海外投资者，为了平衡房地产市场与人口分布，2024年3月18日，希腊政府宣布对购房移民政策进行调整。

01、希腊购房移民条件

1、主申请人以成年人18周岁为主，新政年满14周岁可以作为主申请人；

2、在希腊境内购买当地的房产25万欧及以上（需要注意的是不含税），部分地区的房产价格已经涨到50万欧；

3、可以携带配偶、21周岁以下未婚子女，以及夫妻双方父母一同申请；

4、购买覆盖希腊当地的医疗保险。

02、希腊购房移民优势

☑ 旅游胜地：悠久古迹、优质海滩、舒适气候吸引了大量国际游客前往，旅游业长盛不衰；

☑ 医疗无忧：医疗保障体系全球排名第14，服务质量排名第11；

☑ 要求宽松：对申请人没有学历、语言、商业背景及资金来源要求，也无需体检；

☑ 快速审理：审理速度快，送签后快至2个月可获签；

☑ 无需居住：一次性拿5年有效的永久居留，没有移民监；

☑ 通行便利：申根国家，可以便利出行29个申根成员国；

☑ 三代移民：可携父母及子女一起申请；

☑教育优势：进可攻欧美名校，希腊当地国际学校升学率高；退可回国华侨生联考，400分上985/211。

03、希腊将涨至80万欧

2024年希腊时间4月2日，希腊议会高票数通过了“黄金签证”修正案，时间提前至8月31日。要还想25万欧低门槛移民希腊，除去节假日，大概还剩80个工作日了，算上POA海牙认证时间，真的的时间不多了，新政的执行，意味着25万欧低门槛移民希腊将成为历史！

新政下，希腊购房移民政策将有如下几点变化：

涨价后，购房移民还值不值？

希腊黄金居留签证自13年落地到目前已经给希腊带了相当可观的收入数据，在一定程度上，完成了它的历史使命。

而随着房价和租金问题的加剧，希腊政党需要找到一种平衡经济发展和民生问题的方法。这也是黄金居留涨了再涨的根本原因之一。

虽然希腊移民门槛的逐渐提升，但是投资移民的需求依旧旺盛。近年来，作为欧盟的一个重要国家，希腊的经济与旅游业发展也呈现出令人振奋的景象。

从最近的数据和新闻来看，这个地中海国家正在经历着一轮蓬勃发展的时代，为其未来的繁荣奠定了坚实的基础。

在各个方面，希腊都迎来了一系列令人欣喜的利好消息，这些消息不仅体现了该国经济的稳步增长，也展示了其作为一个旅游热点的巨大投资潜力。

01、经济繁荣，早改破产阴霾

《经济学人》评选结果显示，希腊在2023年经济表现最为出色，这是该国第二次跻身榜首，被赞誉为“又一次令人难以置信的胜利”。在去年对34个繁荣国家的分析中，希腊首次登顶。

*该排名基于五项关键经济金融指标（通货膨胀、通货膨胀幅度、GDP、就业和股市表现）的考量。

据《经济学人》指出，希腊在2023年成为35个主要富裕国家中经济表现最为卓越的国家。

随着政府实施一系列有利于市场的改革，投资者再次对希腊企业产生了兴趣。

希腊统计协调委员会3月7日发布了2023年四季度及全年初步数据。

数据显示，2023年，希腊经济增速虽然下降，扣除价格因素后，全年实际GDP同比增长2.0%，五年平均增长1.52%，人均GDP初值达到22918美元，成为经济增速较高的欧盟国家之一。

02、暴涨52%，5年来房价稳步上涨

根据希腊银行公布的数据，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%。

具体而言，2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%，5年以上公寓的价格上涨了12.4%。

2023年旧公寓的平均价格通货膨胀率为12.4%，而2022年为12.5%，而老公寓的价格通货膨胀率在2023年为14.2%，2022年为11.6%。

在地理位置方面，2023年第四季度雅典的公寓价格上升了10.8%，塞萨洛尼基上升了14.6%，其他大城市上升了13.9%，全国其他地区上升了11.2%，与2022年相比同一季度的房价分别上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

2023年第四季度城市地区的公寓价格平均同比上涨了12.1%。而 2023 年平均年增长率为 13.9%。

根据MEGA的报告，自2018年以来，希腊房租价格上涨了52%。

03、旅游火热，游客连创纪录

根据希腊央行的数据，去年有超过3270万人到访希腊。旅游收入接近205亿欧元，超过了2019年的181.5亿欧元。与2022年相比，欧盟游客流量增长了15.6%，非欧盟游客增长了20.8%。

根据希腊银行最新数据，2014年1月份希腊旅游收入的年增长率为27%，游客人数的年增长率为16%，远高于2023年的强劲增长趋势，也高于2024年的积极预测（游客人数增加10%）。

希腊央行的数据显示，尽管处于旅游淡季，1月份希腊入境游客人数为737,300人，其中陆路入境游客激增24.8%。旅游收入增长至2.783亿欧元，比2023年1月增长27.1%。

数据显示，前往塞萨洛尼基的外国人大幅增加，陆路游客（尤其是来自土耳其的游客）大幅增长，今年第一个月美国游客激增260%。

2024年全球榜位居第二

据全球财富咨询公司 Henley & Partners 称，希腊广受欢迎的黄金签证计划是全球最具吸引力的投资移民计划排名第二，并被 Henley & Partners 称为“地中海的后起之秀”。

* 该排名分析了十个因素，包括生活质量、声誉、获得居留许可所需的时间以及总体成本等。

在《2024年全球居留计划指数》榜单中，欧洲多个热门移民国家表现亮眼，葡萄牙黄金签证蝉联榜首，英国、西班牙、马耳他也都名列前茅。

希腊作为欧盟成员国之一，成为该国公民，不仅可以在希腊生活享受高福利，而且可以免签进入所有欧盟成员国家，还能在当地定居生活、工作、学习以及享受相应公民福利待遇！

报道称，希腊的良好气候，以及能够负担得起的高品质生活，特别是该国的“黄金签证”能为持有者提供前往其他欧洲国家的便利都是其获得投资者们青睐的原因。

教育规划一马当先

很多投资人拿海外身份都是为了规划子女教育，而希腊的教育资源也非常出色，不仅有免费的公立教育体系，还有发达的国际教育体系。

子女不仅可以选择直接接受免费教育，之后直接上希腊的大学，希腊不少大学在全球排名也比较靠前。

也可以选择回国参考华侨生联考，低分考进国内211、985高校。

当然，还可以就读国际学校，譬如IB，然后申请欧美名校。

在希腊就读国际学校也有优势，不仅学费便宜，成本比国内低1/3，而且整体国际氛围更浓厚，语言环境更英式，并且升学率高，孩子的国际化视野也更开阔、更多元。

总而言之 ，如今欧洲身份不是关停就是涨价，对于想要购买房产并获得欧洲身份的投资人来说，千万不要错过希腊这个超高性价比的末班车了！