希腊购房移民涨价已成定局！

当地时间3月21日，希腊财政部提交黄金签证计划的立法修正案，调整后的希腊“黄金签证”购房投资门槛将分为3档，具体还需投票完成正式实施细则。

此次变政旨在增加长期租赁住房的供应，并解决黄金签证对住房成本的影响，同时维持将投资资本引入该国并发展房地产市场的激励措施。

来源：每日报

新法案细则

新法案指出，自2024年3月31日起，向第三国公民授予5年期居留许可（黄金签证），将适用以下条件：

▶在阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的地区单位以及人口超过3100人的岛屿上房产增加到80万欧元；其他地区房产价值为40万欧元；房产投资面积至少为120平方米的一处房产（不得投资于多处价值较低的房产）。允许以不可分割的共同所有权的形式购买一定比例的财产，其最低价值分别为80万欧元和40万欧元。

▶对于目前具有不同用途并改建为住宅的建筑物，最低投资金额为25万欧元。用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。

▶如果投资于待修复的保护建筑，则限额也为25万欧元。

▶只要房地产仍然属于投资者的所有权，居留许可就可以续签相同的期限（五年）。如果是对保存完好的建筑物进行投资，则续签居留许可的附加条件是建筑物的修复工作已完成。如果投资者出售房产，那么他的居留许可将被撤销，而买方则有权获得居留许可。

▶投资者可以出租其购买的建筑物，但不得以短期租赁的方式出租，在改建为住宅的情况下，也禁止将其用作公司总部或分支机构。如有违反，居留许可将被吊销，并处以50000欧元的罚款。

▶除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订长期复杂的旅游住宿合同或旅游住宿分时度假合同来获得居留许可，该合同对应于每个地区的价值（阿提卡等为80万欧元，该国其他地区为40万欧元，等等）。

为了使新制度顺利实施，不扰乱市场运行，预计有一个过渡期，但须满足以下条件：

在2024年9月30日之前支付价款或支付10%预付款，或签署预合同或私人购买协议并证明相关信用的第三国国民，可以在2024年12月31日之前按照适用的条件完成投资到目前为止。

在这些情况下，如果房产的购买尚未完成，买方可以始终按照迄今为止有效的条件完成对另一处房产的投资，但无论如何不能在2025年4月30日之后。

此次变政有何影响？

从宏观层面来看，这次政策调整反映了希腊政府对于调控房地产市场和吸引更高质量投资的决心。

通过提高投资门槛，希腊旨在吸引更多的高净值投资者，同时减少投机性购买，以促进房地产市场的健康发展。

这一政策的变化，特别是在雅典这样的主要城市和旅游热点岛屿区域，预计将对房地产价格和市场动态产生显著影响。

而对投资者来说，希腊近年来频繁涨价，多少有点“趁火打劫”的意思，更何况此次涨幅着实不低！

虽然去年8月希腊中心区域由25万欧翻倍涨价至了50万欧，但旧政下，希腊购房移民仍然最低只需要花25万欧在希腊买套房，就能一步到位拿永居，而且还没有移民监，可以说是目前欧洲门槛最低的买房移民项目。

而随着新政策的到来，预计会有一波投资热潮，投资者可能会急于在门槛提高前完成投资。这可能会在短期内推高受影响区域的房产需求和价格。

因此有意通过购房移民进入欧洲的投资者，尤其是对于那些想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，现在应该抓住时机，趁早上车！

如何赶上旧政末班车？

新政预计不久后就会实行，那么如何把握最后的旧政“红利”，并且有条不紊地选到合适的房子，相信是很多投资人们关心的问题。

如果想赶上希腊25万欧元低价政策，建议一定要把握好以下时间节点，锁定旧政！

①9月30日前，完成海牙POA及10%房款；

②将签署好的POA原件邮寄给律师，申请人2个月内将剩余房款汇至开发商指定账户；

③律师在12月31日前安排付完全款并完成过户，申请人准备移民申请材料；

④申请递交成功后的40天左右，资料经审核无误后签发“白纸”，新的“白纸”会有编码以及电子认证证明；

⑤白纸获批后1年内，申请人到希腊移民局录指纹，待审批制卡完成，由律师代领永居卡并邮寄回国。

要知道，接下来留给还在考虑中的申请人机会不多了！欧盟步步紧逼，议会已批准一份移民报告，计划并敦促欧盟各国于2025年前全面关停投资移民政策。

希腊变政迫在眉睫，新政实施在即，拓普星舟建议大家把握最后25万欧元的机会！办理最快也要几个月，当下正是冲刺窗口申请期，把握机会，尽快办理，才能安心！！！