此前有个消息，欧盟要在2025年全面关闭欧洲“黄金签证”。这并非是假消息。该消息源自2022年3月7日-10日举行的欧洲议会，会上欧盟以绝对的赞成比例通过了一份倡议：呼吁欧盟成员国在2025年前，通过逐步淘汰的方式， ...
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此前有个消息，欧盟要在2025年全面关闭欧洲“黄金签证”。
这并非是假消息。该消息源自2022年3月7日-10日举行的欧洲议会，会上欧盟以绝对的赞成比例通过了一份倡议：呼吁欧盟成员国在2025年前，通过逐步淘汰的方式，取消所有“黄金护照”和“黄金签证”计划！ 实际上，欧洲“黄金签证”的发展也是按照这个节奏在走的——
2022年，英国取消黄金签证计划；2023年，爱尔兰取消黄金签证计划，葡萄牙购房移民关闭；2025年，西班牙和匈牙利购房移民正式关闭。
目前，欧洲购房移民项目独剩希腊。
那么，欧盟为何对希腊“网开一面”呢？
尽管希腊购房移民未被取消，但近几年已经两度涨价。
2023年8月，希腊购房移民第一次涨价，核心地区的最低投资额从25万欧元提升至50万欧元。
2024年8月31日，希腊第二次涨价，核心区域及热门区域再次涨价至80万欧元。与此同时，依然保留25万欧元的投资门槛，即购买“商改住”项目。
“网开一面”背后的逻辑是，希腊需要进行城市规划和城市改造，即把那些老旧的整栋商业建筑等进行整体改建，以此优化城市环境。这就是希腊新政提及“商改住”，而进行“商改住”改建工程，则需要靠外国移民的资金。 因此，希腊移民新政保留了25万欧的低价门槛，但规定了必须投资“商改住”，目的就是让大量移民资金投入城市改建中。
每一次的新政出台，其实都有他的机遇，希腊“商改住”也不例外。
第一，“商改住”取消了区域限制。
在投资房产时，核心三要素就是：位置、位置、位置。
在希腊购房移民刚刚出台那些年，投资者都会选择雅典市中心、南北部富人区等核心地段；第一次核心区域涨价后，我们开始把目光放至雅典市中心周边的比港地区；而如今的“商改住”建筑并未规定区域，所以投资者又可以再次回到雅典市中心、南北部富人区等核心地段了。
第二，“商改住”类型统一，整体价值提升。
过去可买二手房或土地，类型很多，如果你过去看房，会发现内部翻新但外部很旧的情况，影响投资价值。如今“商改住”是内外部整体翻新，这使得整体投资价值提升了。
第三，“商改住”整楼翻新。
把整栋楼改造成新楼，后期管理统一，长期物业投资收益提高。
所以，如今25万欧投资的“商改住”建筑，不仅位置好，还是新房，所谓出品即精品。 当然，“商改住”也有其弊端。
相较于原先产权明晰的现房可实现付款即过户，“商改住”由于涉及建筑性质变更，其过户周期将被拉长。
一般而言，“商改住”项目需先完成“商改住建筑许可”，再进行过户，整个周期预计需要3-6个月的时间。
所以，对于投资者而言，投资商改住，唯一需要注意的是，要留出一定的办理时间。尤其是想要用希腊身份申请国际学校的家长，需要提前规划。 希腊黄金签证计划自2013年启动以来，已经走过了十二个年头。
尽管在2024年，希腊政府对黄金签证政策进行了调整，提高了投资门槛，但该计划依然备受中国申请人等外国投资者的青睐，这得益于希腊高安全性、优质教育资源、健全的医疗体系以及可靠的法律环境。
在欧洲黄金签证如此收紧的当下，希腊的25万“商改住”政策，依然给了投资者低价获得欧洲身份的机会，请您务必抓紧时机，且行且珍惜。
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2023-06-13
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