在全球投资移民的热潮中，希腊黄金签证项目凭借其独特优势脱颖而出，成为众多投资者的心头好。2025 年，希腊黄金签证最新政策如何？备受瞩目的 “商改住” 投资路径又该如何抉择？接下来，就让我们深入剖析，为你拨 ...
|
在全球投资移民的热潮中，希腊黄金签证项目凭借其独特优势脱颖而出，成为众多投资者的心头好。
2025 年，希腊黄金签证最新政策如何？备受瞩目的 “商改住” 投资路径又该如何抉择？接下来，就让我们深入剖析，为你拨开迷雾，明晰投资方向。 希腊黄金签证
希腊黄金签证是希腊政府推出的一项投资移民计划，通过购房即可获得希腊的永久居留身份。该计划不仅提供海外身份，还可用于全球资产配置。
核心价值 1.一步到位拿永居：满足投资要求即可直接获得希腊永久居留身份。 2.畅行欧洲29 国：持希腊永居可自由通行所有申根国家。 3.三代移民：主申请人可携带配偶、子女及双方父母共同获得永居。 4.无居住要求：无需长期居住，不影响国内生活和工作。
2025最新政策 希腊黄金签证已进入“三轨并行”时代：
▶ 购房门槛25 万欧：商改住或保护性建筑修复项目（性价比最高）。 ▶ 购房门槛40 万欧：非热门偏远地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。 ▶ 购房门槛80 万欧：热门地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。 锁定“商改住”最优方案
40/80 万欧为何不推荐？
除非是自住或对居住环境有特殊要求，否则从投资角度来看，40/80万欧选项的租金回报率较低，回本周期长，不是最佳选择。
关于商改住 1.什么是商改住？
商改住，即 “商业改住宅”，是指将原本用于商业用途的物业（如办公室、商铺）改造成住宅，并符合当地居住用途的法律规定。
根据希腊黄金签证政策，投资人最低投资25万欧购买符合要求的商改住项目，就能获得移民资格。这种模式的核心优势在于投资门槛低，在部分地区仍有较高的投资回报率，同时，对于所购房产没有面积限制，选择范围更广。 2.商改住的主要流程 选定房源 投资人选择符合希腊黄金签证要求的商业物业。 申请变更 开发商/房产持有人向当地政府申请将商业用途变更为住宅。 房产改造 完成室内装修、住宅设施配置，使其符合居住标准。 获得许可 开发商/房产持有人获得住宅使用许可，确保符合黄金签证申请要求。 办理黄金签证 投资人完成购房手续后，即可申请希腊永久居留身份。
3.商改住的注意事项
虽然商改住是目前投资希腊黄金签证的热门选择，但也存在一定的潜在风险。
房源是否合法？ 并非所有商业物业都可以顺利改为住宅，如果购房前未确认资质，可能面临无法改造或申请被拒的风险。
交付时间是否可靠？ 部分开发商为了吸引投资者，可能夸大改造进度，导致交付延迟，影响黄金签证申请进程。
居住功能是否符合标准？ 部分商改住项目虽然具备住宅资格，但在隔音、采光、物业管理等方面可能不如传统住宅，影响居住舒适度或出租价值。
租赁市场是否稳定？ 商改住房源位置分布较广，一些项目所在区域租赁需求不足，可能导致空置率高，租金回报低。
未来政策是否会变化？ 不排除未来希腊政府调整黄金签证政策或商改住审批标准的可能。如果不希望政策变动影响身份申请和投资回报，建议尽早完成购房和签证申请。 为了确保万无一失，这里建议大家选择经验丰富的正规移民公司。合展移民可以确定房源合法合规、地段优质，长期增值潜力高。此外，还能提供租赁管理、物业维护等一系列完善的后续服务，从而为申请人实现投资收益最大化。
 |
2023-06-13
2023-03-06
2023-08-25
2023-05-11
2023-06-21
2022-12-08
2023-05-31
2023-02-17
