移民早已不再是一个陌生的话题，近年来随着经济的快速发展和人们对生活品质的追求，越来越多的人开始将目光投向海外，寻求更广阔的发展空间和更优质的生活环境。而在这股移民热潮中，希腊黄金签证以其独特的魅力，迅速崛起为全球移民市场的新宠。

过去几年，希腊黄金签证的申请人数呈现出爆发式增长，成为全球移民市场的热门选择。这一现象背后，是希腊政府对经济复苏的积极努力，也是全球投资者对欧洲市场的高度关注。希腊黄金签证以其低门槛、高回报的特点，吸引了众多投资者的目光。

那么，希腊黄金签证究竟为何能够脱颖而出，成为全球移民的新宠呢？它的优势体现在哪些方面？我们一起来看看吧~

01、希腊黄金签证成最具吸引力项目

在国际权威咨询机构Henley & Partners最新发布的《2025年全球居留计划指数》中，希腊黄金签证计划以73分（满分100分）的高分首次登顶全球居留计划榜首。这一成绩不仅终结了葡萄牙连续九年稳居第一的纪录，也标志着希腊在项目声誉、投资吸引力、免签旅行、居留便利性等多个维度上的卓越表现，以及全球投资移民领域的强大吸引力和综合优势。

此次排名涵盖了全球26个投资居留计划，希腊凭借其高安全性、优质教育资源、健全的医疗体系以及可靠的法律环境等优势脱颖而出。此外，希腊的黄金签证计划还为投资者提供了无与伦比的免签旅行便利，持有该签证的投资者可以自由通行29个申根国家。

希腊黄金签证计划自2013年推出以来，凭借其低门槛、高性价比、优质的教育资源和申根自由通行等优势，持续吸引全球投资者的关注。尽管2024年希腊对黄金签证政策进行了调整，提高了部分地区的投资门槛，但申请量依然创下新高，2024年共收到9289份新申请，较2023年增长了10%。其中，中国申请人数达到6521人，占总申请人数的51.8%，稳居首位。

希腊黄金签证计划的成功登顶，不仅反映了其在全球投资移民市场中的领先地位，也预示着2025年全球移民趋势的新动向。希腊以其独特的魅力和优势，正吸引着越来越多的投资者和家庭选择在此开启他们的海外生活新篇章。

02、富豪纷纷选择希腊

根据《全球财富报告》的一项最新调查，2022-2024年，约有1200名来自世界各地的百万富翁选择定居希腊，使其一跃成为全球第八大热门移民目的地！富豪们纷纷将目光投向希腊，究竟是什么吸引了他们？

希腊不仅以其美丽的自然风光和悠久的历史文化吸引着全球的目光，其极具吸引力的税务优惠政策更是成为富豪们选择移民希腊的重要因素之一。希腊的税收政策在近年来经过多次改革，旨在为投资者和移民者提供更为优惠的税收环境。

非本地居民税务优惠

希腊政府为了吸引更多的国际人才和投资者，特别推出了“非本国居民”所得税优惠政策。根据这一政策，在希腊工作或投资的外籍人员在其他国家所得的收入无须在希腊纳税个人所得税。此外，对于符合条件的外籍投资人，希腊政府还提供了一系列税收减免措施，包括对特定投资项目的税收优惠。

退休人士特别税率

希腊还特别针对富裕退休人士制定了税收优惠政策，以吸引他们前来希腊享受悠闲的退休生活。这些政策包括对退休金收入的税收优惠，以及对长期投资项目的税收减免。

03、希腊黄金签证的稳定性

希腊作为欧洲移民市场的热门选择，其移民政策的稳定性和吸引力一直是全球投资者关注的焦点。近年来，希腊政府通过不断优化移民政策，为投资者提供了极具吸引力的条件。尤其是在欧洲各国纷纷收紧或关停黄金签证的背景下，希腊的政策优势愈发明显。

希腊黄金签证自2013年推出以来，一直保持着较高的政策稳定性。尽管在2023年和2024年对投资门槛进行了调整，但总体政策框架依然稳定。希腊政府对黄金签证的支持力度较大，尤其是在吸引高净值投资者方面，政策的连续性和稳定性得到了国际市场的认可。

与希腊形成鲜明对比的是，欧洲其他国家的黄金签证政策近年来出现了显著的变化和收紧趋势：2023年10月，葡萄牙正式终止了通过购房获得居留权的黄金签证计划。2025年3月21日，西班牙正式关停了黄金签证项目。2023年2月，爱尔兰关闭了投资移民通道。2024年12月22日，匈牙利政府正式取消了50万欧元购房移民政策。虽然马耳他仍在提供黄金签证计划，但其政策也进行了调整，包括提高最低投资门槛和加强资金来源审查。

在欧洲黄金签证政策普遍收紧的背景下，希腊的黄金签证计划依然保持开放，并且提供了相对较低的投资门槛和较高的政策稳定性。希腊的最低投资门槛为25万欧元，且商改住在全国范围内允许投资者购买房产。此外，希腊的黄金签证计划没有移民监，投资者无需每年在希腊居住特定天数即可维持身份。

希腊的经济复苏和房地产市场的稳定也为投资者提供了良好的资产增值机会。希腊政府对投资移民的支持力度较大，政策的连续性和稳定性得到了国际市场的认可。希腊黄金签证在欧洲各国纷纷收紧政策的背景下，依然保持着较高的稳定性和吸引力，成为投资者获取欧盟居留身份的首选之一。

04、投资和身份的双重价值

希腊房地产市场在过去几年中表现强劲，成为欧洲最具投资价值的市场之一。其房价的持续上涨、投资回报的吸引力以及与移民政策的紧密结合，使得希腊房产市场备受国际投资者的关注。

房价涨幅显著

自2017年以来，希腊房地产市场经历了显著的增长。数据显示，2017年至2024年，希腊全国房价累计上涨了69.2%，其中阿提卡地区（包括雅典）房价上涨了88%。

在雅典市中心、比雷埃夫斯以及塞萨洛尼基等主要城市，房价涨幅尤为突出。例如，塞萨洛尼基在2023年的房价同比上涨了16.2%，成为希腊房价涨幅最高的地区。总体来讲希腊房产市场售价比去年同期上涨了6.4%，租赁市场涨幅更是高达7.3%。

据预测，希腊房价在2025-2029年将进入稳定增长期，预计涨幅在3.2%——3.7%。雅典等主要城市的房价在过去几年中也表现出显著的增长，例如雅典的公寓价格在2024年第一季度达到每平方米2073欧元。

2024年直飞雅典的中国旅客达11.7万人次，较2023年增长216%。航线扩容驱动市场反弹，中希旅游连通性达历史新高，希腊持续强化其欧洲高端旅游目的地竞争力。

因为旅游业的带动，希腊租房市场也迎来了爆发。租金回报率在国际市场上处于较高水平，通常在5%左右。特别是在旅游旺季，短租市场表现尤为突出，投资者可以通过平台如Airbnb将房产短期出租给游客，获取较高的租金收益。

市场活跃因素

希腊房地产市场的活跃主要得益于以下几个因素：

国际投资热潮：希腊的“黄金签证”计划吸引了大量外国投资者。投资者通过购买价值不低于25万欧元的房产即可获得希腊的居留权，这不仅为投资者提供了在欧盟居住和工作的机会，还推动了房地产市场的需求。

经济复苏：希腊经济的全面复苏为房地产市场注入了活力，提升了居民购买力，并吸引了大量外国投资者的进入。

旅游需求增长：希腊作为旅游胜地，每年吸引着大量的游客，这为当地的短租市场和房产投资带来了持续的需求。

投资和身份并重

希腊房地产市场的投资价值不仅体现在房价的上涨上，还体现在其与移民政策的紧密结合。通过购买房产获得希腊的永久居留权，投资者不仅可以享受房产增值带来的经济利益，还可以获得在希腊乃至整个欧盟的生活和工作权利。

05、希腊黄金签证项目

希腊黄金签证2024年9月1日正式涨价，现今正式进入三轨并行时代，具体内容包括：

1、热门投资地阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及常住人口3100以上岛屿，投资门槛涨价至80万欧元，且限买1套120平米以上住宅。

2、相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元，且限买1套120平米以上住宅

3、25万欧元仅可投资从其他性质转化成住宅性质的房产（工厂建筑/文物建筑），且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换。限买一套，不限面积。

“商改住”投资额仍在25万欧元，可以实现“三代移民”，移民的投资金额低，是地中海区域中最为实惠的国家，赶快抓紧时间，赶上低价末班车！