欧洲有这么个地方，说起来它是西方文明的祖宗，可经济上却不太给力，历史上破产过7次，时不时还得靠它那些富得流油的欧洲亲戚们救济一下。

但别看它经济上有点紧，这国家偏偏有股吸引力，成了全世界有钱人都想搬去住的地方。

更有趣的是，中国人都快把当地的房子买爆了。

没错，这个国家就是希腊！

你很难找到一个国家，只用买个房子，就直接送你全家三代人身份，并且不限制年龄，语言和学历的同时，还不要你登陆到当地居住。

黄金签证计划于 2013 年首次在希腊推出，买家能够通过投资希腊房产并获得身份。截至 2023 年，该计划已向主要申请人发放了超过 31,000 份黄金签证许可。

事实证明，这绝对是中国人非常钟爱的项目，许多人寻求强劲的长期房地产投资以及良好的租金收入、免签证的申根旅行和免费的政府医疗和教育。

根据最新希腊移民局统计数据显示，希腊黄金签证需求依旧旺盛，预计 2024 年的申请量将有望达到甚至超过往年的历史记录。

2024 年截止4月底，希腊各地的移民服务部门共接收了 2,664 份新的黄金签证申请（不包括续签），与去年同期相比有 1.2% 的小幅上升。而在去年同期，希腊共批准了 1,437 份申请。

中国申请人在历史累计黄金签证持有人群体中继续占据主导地位（占 59% 的初次申请案和 50% 的续签申请案）。

在目前有效的黄金签证中，中国投资者占 62%。尽管仍占主导地位，但该计划中的中国占比自 COVID-19 爆发以来一直在稳步下降，当时超过八成的申请人是中国公民。

我们再从希腊的发展历程来看。

希腊购房移民说到底是债务危机的产物（08-13年），当时整个国家濒临破产的边缘，政府为了处理大量抵押房产，参考周边国家，推出了吸引外资的黄金签证。

当时对标的国家就是塞浦路斯，人家的定价是 30 万欧。为了看起来更具有价格优势，所以定价 25 万欧。

然而，如今的希腊早已今非昔比。

不仅摆脱强负债和监管；欧洲最佳养老国家前十名；《经济学人》 2023 年表现最佳的经济体；信用评级翻翻……

希腊的优质房产也呈现出持续上涨的趋势，最主要原因可能还是源于中国的“一带一路”。

他们的触底反弹，楼市发展跟黄金签证离不开，而黄金签证的销量，跟中国买家的努力是分不开的！

根据亨利私人财富报告 （Henley Private Wealth Report） 最近针对全球 1% 富豪来来往往情况的研究：

希腊是全球最吸引外国百万富翁的十大国家之一。大雅典（阿提卡）、米科诺斯岛和克里特岛都是富裕移民的热门地点。

2023 年有约 1,100 名外国百万富翁在希腊定居，预计 2024 年会有 1,200 名外国百万富翁定居。

报告称，尽管希腊金融危机爆发后，希腊经济在新十年开局艰难，但之后已强劲反弹，尤其在过去几年中，希腊房地产价格和百万富翁数量大幅上升。

现在已经进入九月份，之前闹得沸沸扬扬的涨价风波，希腊政府没有延期或者是改变政策的声音，在这种情况下，理应是按照原先的涨价法案继续推进。

希腊的新政策一出来，门槛一下就提到了80万欧元，好多人都觉得，移民希腊的好时机可能要过去了。

不过，对那些一直盯着希腊移民政策的人来说，这可能是个重新考虑的好机会。

这几年，希腊的旅游业慢慢好起来了，政府也给房地产市场加了不少马力，所以希腊的优质房子也越来越抢手。

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