希腊购房移民项目自2013年推出以来，以其较低的欧洲投资门槛和较高的身份价值，成为市场上的优质选择。

最近，国际权威机构发布的《2023年全球移民趋势报告》显示，希腊已跃升为世界富人的首选移民目的地之一。该报告揭示了最受欢迎的移民目的地、移民来源和高净值人士的移民偏好，基于对2.5万多名全球受访者的调查。希腊和美国、加拿大、瑞士、澳大利亚和新加坡一起成为高净值人士的最佳选择。

同时，根据2024年2月希腊移民的大数据，过去一年共提交了11399份希腊永久居留申请，其中国籍申请人占59.9%，排名第一。

这些数据充分表明，这个古老而充满活力的国家，以其丰富的文化遗产、迷人的自然风光、稳定的政治环境和高质量的教育和医疗资源，吸引了越来越多的人选择移民。

然而，希腊并不完美。在接下来的内容中，韩宇海外将从多个角度全面分析希腊移民的优缺点，旨在帮助对希腊感兴趣的朋友做出更明智的选择。

希腊移民的六大优势

①一步到位拿到绿卡

在欧洲的移民国家中，希腊是独一无二的，它提供了五年永久居留卡的一次性政策。希腊的移民政策比其他国家通常需要逐步从临时居留卡取代到永久居留卡的繁琐过程特别简单和清晰。

申请人只需购买价值25万欧元的希腊房地产，就可以一步到位获得绿卡。整个处理过程简单直接，无需提供语言、教育或资金来源证明。更令人欣慰的是，申请人甚至可以在没有移民监管限制的情况下选择房屋，而无需离开中国。购买的房地产可以自住或出租，为投资者提供了极大的灵活性。

与世界其他国家相对严格、要求多的移民政策相比，希腊的移民政策无疑是最简单、最有效的。通常，申请人可以在4-6个月内获得希腊白皮书，申请人可以在没有签证的情况下自由往返希腊。

②购房移民性价比高

希腊住房移民项目被认为是欧洲最具成本效益的移民项目之一。在新政策之前，申请人可以在希腊购买总价超过25万欧元的房地产，一步获得希腊永久居留卡。

与其他欧洲国家或美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等主流国家的投资移民政策相比，希腊的投资无疑处于较低水平。这使希腊成为一个有吸引力的投资移民目的地。

③一人投资，三代移民

希腊的移民政策真正实现了“一人申请，三代移民”的愿景。主要申请人、副申请人、21岁以下子女和父母均可获得身份。该政策不仅涵盖了申请人的直系家庭成员，而且还要求父母退休或提供经济不独立的证明。

④欧洲免签旅行

作为申根国家和欧盟国家的一员，希腊的身份为持有人提供了极大的便利。持希腊身份的人可以在没有签证的情况下在29个申根国家自由旅行，在其他申根国家停留不超过90天。这使得去法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等热门欧洲国家非常方便。

此外，如果符合规定的居住条件，希腊身份也可以转化为“欧盟永久居留”和“欧盟护照”，从而大大提高了身份的含金量。

⑤希腊房地产升值空间大

希腊的房地产不仅具有生活价值，而且具有很高的投资价值。由于经济危机和债务危机的影响，希腊的房价一度跌至谷底。

然而，随着一带一路建设的推进和希腊地理位置的日益突出，中国等国家的投资与合作也为希腊带来了大量的资金和项目。这使得希腊的房地产市场逐渐复苏，并呈现出上升趋势。

根据希腊银行的数据，希腊的房价在2023年同比上涨了14.5%。在此背景下，希腊房地产市场的复苏和房地产价值的上升将成为必然趋势。这也解释了为什么越来越多的国际移民选择涌入希腊投资房地产。

⑥优质的教育资源

古希腊作为欧洲文化的摇篮之一，曾以其发达的文化教育而闻名于世。如今，希腊的教育体系仍然与欧洲教育相一致，特别重视儿童的基础教育。

希腊学校分为公立学校和私立学校。公立学校完全免费，享受国家每年提供的教育经费。这使得希腊家庭的教育支出相对较低。如果选择私立学校，可以享受到更丰富、更优质的教育资源。谢菲尔德大学、曼彻斯特大学和纽约州立大学等许多著名的国际大学都在希腊设立了分支机构或合作项目，为希腊学生提供符合国际标准的教育机会。

此外，希腊的教育也得到了世界的广泛认可。持有希腊成绩单可以申请在美国或其他欧盟国家等其他国家学习的机会。这使得希腊成为教育资源丰富、符合国际标准的理想留学目的地。

对于希腊家庭来说，他们的孩子也可以作为海外华人回国参加统一的联合考试，以避免国内高考的竞争压力，并有机会在中国学习985、211名校。这给孩子们的未来发展带来了更多的选择和机遇。

希腊移民容易踩坑的几个地方

在选择希腊作为移民目的地时，也要注意一些潜在的陷阱和挑战。

①身份房地产齐绑定

许多人通过买房获得希腊移民身份。然而，这种身份与房地产密切相关，这意味着投资者必须始终持有房地产，以保持绿卡身份。一旦房屋被出售，移民身份将丧失，除非入籍程序已经完成。这无疑是那些计划在希腊进行短期投资或寻求更灵活资产配置的人需要仔细考虑的因素。

②注意孩子的年龄

希腊移民身份的不可传承性使孩子的年龄成为一个关键问题。在申请之前，我们必须密切关注孩子的年龄，并确定主要申请人。希腊移民政策允许携带21岁以下的子女作为附属申请人。但如果孩子在24岁时未能改变国籍，原则上绿卡将无法续签。对于年龄较大的孩子，他们可能需要考虑额外的策略，比如重新买房，以确保他们的移民身份。

③工作权限有限制

希腊绿卡不赋予持有人在当地工作的权利。这意味着投资者不能在希腊雇佣他人，但他们可以选择做生意或创业。希腊旅游业的发展为B&B或短期租赁业务提供了广阔的市场。同时，考虑到希腊农产品的国际知名度和受欢迎程度，选择在希腊创业也是有管理和贸易经验的人的好选择。

④买房要谨慎

在希腊投资房地产时，需要用欧洲人的眼光和习惯来选择房子。与中国更注重市中心的黄金地段、方向和渗透性不同，欧洲国家更注重远离市区、容积率低、阳台大、可以欣赏海景的房屋。在希腊，底层通常不作为车库居住，而且由于绿化丰富，采光差，容易受潮。因此，在选择底层房屋时，应考虑带有私人花园。同时，顶层房屋也需要仔细选择，因为每10年刷一次防水层可能会带来麻烦。但无论如何，交通、购物、教育、娱乐等便利设施一直是选择房地产时需要考虑的重要因素。

⑤严格审查资金来源

近年来，希腊银行对购房移民申请人的资金来源进行了越来越多的审查。这意味着在实际购房操作中需要更加合规和透明。申请人需要准备足够的材料来证明资金来源的合法性，并接受银行的严格审查。这一变化无疑增加了购房移民的复杂性和难度。

总之，选择希腊作为移民目的地是一个充满机遇但也伴随着挑战的决定。在做出选择之前，充分理解和警惕这些潜在的陷阱是非常重要的。通过仔细的计划和准备，我们可以最大限度地利用希腊移民政策的优势，避免不必要的风险和麻烦。