在全球化的大潮中，寻求第二家园已成为许多投资者和家庭的重要考量。而希腊，这个拥有悠久历史和迷人风光的国家，正以其独特的魅力吸引着全球的目光。

不过，9月1日起，购房即可全家三代拿欧洲永居的希腊黄金签证，投资额将大幅上涨！以雅典为代表的热门购房区域，投资门槛将从现在最低25万欧飙升至80万欧，直翻3倍！

随着政策的再次收紧，希腊的房产市场也迎来新一波的热潮。

希腊黄金签证的申请量也呈现出稳步增长的趋势。今年前4个月，希腊各地的移民办公室共收到了2,664宗黄金签证申请案（不包括续签），与去年同期相比略增1.2%。这一增长趋势预示着希腊黄金签证2024年的申请量可能会达到或超过去年的历史最高水平。

对于那些渴望在这片古老而又充满活力的土地上寻找投资机会的人来说，现在正是行动的最佳时机。

01、希腊黄金签证为什么要涨价？

房价飞涨 居民购房难度增加些地区，房源供应可能相对紧张，而需求却持续增加，导致了房价的上涨。特别是在热门城市或地区，房源供应相对有限，需求旺盛，供需失衡给一般民众带来了购房难度增加的问题。

2023年第三季度，比雷埃夫斯房价每平方米从2022年的1391欧元跃升至1714欧元，年增长率高达23.20%！雅典西郊房价涨至1800欧元/平方米，全希腊房价整体上涨11.9%。

02、欧盟施压  欧盟施压

黄金签证计划允许外国投资者投资一定金额的资金即可获得居留权，但遭到欧洲议会的质疑，担忧可能带来安全隐患并削弱欧盟公民身份的价值。在2022年3月，欧洲议会通过了一项决议，主张在2025年之前终止所谓的“投资居留权”计划。

鉴于这一决议，一些国家已经开始采取行动，对“投资居留权”计划进行重大改革或完全终止。作为欧盟的成员国，希腊也面临着调整其相关政策以符合新趋势的要求，很有可能在2025年终止黄金签证。

02、移民希腊的常见疑问

★ 获得希腊身份是否代表失去中国国籍？

移民希腊，仅仅是获得了希腊的永久居留权或者临时居留许可，并不意味着他自动放弃了中国国籍。移民投资者仍然是中国公民，仍然保留着中国国籍。只有当主动申请并获得了希腊国籍，才能算是成为了希腊公民，从而脱离了中国国籍。

此外，即使获得了另一个国家的永久居留权，也不意味着必须长期或者永久居住在海外。移民只是表示一个人取得了他国的居留许可或者公民身份，但不意味着必须立即或者长期居住在那个国家。个人可以根据自己的意愿和情况决定是否移居，以及何时、何地移居，移居的时间长短完全取决于个人的需求和计划。

★ 移民希腊后会不会不适应当地的生活？

移民时最担心的问题之一就是移民监制度和融入感。希腊的移民项目没有设置任何移民监制度，这意味着移民者可以轻松往返于中国和欧洲，享受更加自由的生活方式。

另一个担忧是融入感，在希腊，英语的普及率较高，使得生活更加便利。因此，相比其他国家，移民者在希腊融入当地生活的障碍相对较低，这也是一个不必过于担心的问题。

★ 希腊购房移民是永久产权吗？

目前，希腊的房产市场具有永久产权，这意味着购买了希腊的房产后可以世代相传。这为投资者提供了长期稳定的投资选择，使得希腊的房产市场更加吸引人。

03、希腊购房移民为何被追捧？

首先是申请门槛低，主申请人只要年满18周岁、购买希腊当地医疗保险就可以申请移民希腊，并且希腊移民无需移民监，能够直接拿到希腊永居。

申请人只需要在当地购买房产，就能一人申请，全家三代获得希腊永居卡。主、副申请人，21岁以下的子女和双方的父母都可以拿到身份，而且不要求父母已经退休，提供经济不独立的证明。

并且希腊生活成本低相比其他欧洲国家，希腊的生活成本相对较低。房价、食品、服装等日常开销都比较便宜，可以拥有更舒适的生活。此外，医疗保健和教育也相对便宜，这对于想要移民并在希腊安家落户的人们来说是一个重要的优势。

希腊不仅拥有免费的公立教育系统，也拥有发达的国际教育体系，为数众多的国际学校可以为孩子提供与英美国家同样的英美教育，孩子可以由此免试进入世界上大多数大学深造，以低廉的生活成本获得优质的精英教育。同时，获得海外身份的孩子还能以华侨生参加华侨联考，以较低的成绩考上国内名牌高校。

希腊做为申根国家，可以免签出行。拿到希腊的绿卡身份后，去到29个申根国家，都不需要签证。

04、25万欧希腊购房移民末班车

希腊时间4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案！现今希腊正式进入三轨并行时代，8月31日正式涨价，且接下来黄金签证的持有者有工作权。具体修正案内容包括：

1、热门投资地阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及常住人口3100以上岛屿，投资门槛涨价至80万欧元，且限买1套120平米以上住宅。

2、相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元，且限买1套120平米以上住宅

3、25万欧元仅可投资从其他性质转化成住宅性质的房产（工厂建筑/文物建筑），且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换。限买一套，不限面积。

但现今希腊涨价地区50万欧元，非涨价地区房产投资额仍在25万欧元，可以实现“三代移民”，移民的投资金额低，是地中海区域中最为实惠的国家，赶快抓紧时间，赶上低价末班车！