2024年9月1日，希腊政府开始实施新的黄金签证政策，值得庆幸的是，政策仍然保留了“25万欧元购房“直接换取希腊永居的选项，不同的是关于房产性质、用途及租赁方面这次附加了相关条件。新旧政的对比如下：

政策开始后，希腊方面一些机构认为新政对黄金签证项目会带来短时的申请量缩减，但长期看仍将会是全球聚焦的少数优质移民方案之一。遨游移民从以下角度考虑，认为这种说法有一定道理：

1、“所见即所得”

希腊黄金签证仍是全球为数不多的优质投资移民项目。

早在2012年12月18日，中国与全球化研究中心和北京理工大学法学院联合发布首部年度国际移民报告《中国国际移民报告（2012）》显示，在当时，国内个人资产超过一亿元人民币的超高净值企业主中，有27%已移民，47%正在考虑移民，个人资产超过一千万人民币的高净值人群中，近60%的人士已完成投资移民或有关考虑。

就在这份报告发布不久，为缓解欧债危机，欧洲一些国家相继推出购房移民政策。2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只要获得购买 25 万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留许可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

即便如此，这些只需要花上几十万欧元就可以全家几代移民的欧洲国家，起初并没有受到国人的青睐，每当客户打电话来咨询移民，仍然是美、加、澳“三剑客”居多。那个时候，50万美金门槛的美国EB5投资移民在国内的火爆程度丝毫不逊于那时国内的房地产热。在一部分移民客户看来，EB5出现排期前的10年更像是一个“直接拿钱买美国绿卡”的年代。

直至2015年美国投资移民出现排期后，这些欧洲黄金签证项目才逐渐被人民所接受。虽然葡萄牙、西班牙、爱尔兰等国家也推出了自己的商业移民项目，但相比起来，希腊的黄金签证项目性价比方面更胜一筹。

再过三个月，距离这份报告发布即将满12年，这12年里，美、加拿大、澳洲的投资移民政策、难度均发生了巨大的变化，比如美国投资移民增加排期、澳洲商业投资移民的关闭，加拿大魁省投资移民关闭（虽然新开，但增加法语要求）、爱尔兰投资移民关闭、葡萄牙购房移民关闭、西班牙购房移民即将关闭（2024年8月7日 据西班牙《国家报》报道，西班牙政府周三的时候向议会提出了一项修正案，决定启动废除本国黄金签证的流程）。

以加拿大阿尔伯塔省为例，今年全球商业移民的提名竟然只有个位数，不仅阿省，加拿大其他省的投资移民获批数量也极低，并且通常的办理周期都已经上涨至38个月以上。

对于大量的企业主、高净值人士来说，他们更加希望通过简单方式办理全球身份，而能够选择的项目中似乎没有比希腊更合适的方式。

结论：全球的投资移民项目看欧洲，欧洲的投资移民项目看希腊！

2、超低的生活成本

与大多数其他欧洲国家相比，希腊的生活成本相对较低，这对于寻求负担得起的高品质生活的投资者来说是一个有吸引力的选择。根据 Numbeo 的数据，希腊的平均年薪为 16,975 欧元，相当于每月 1,415 欧元。此外，希腊的消费成本（包括租金）比美国便宜 41.5%，杂货价格则低 39.9%。

对于希望通过办理希腊黄金签证获得欧洲居留权，同时又想保持高品质生活质量的外国投资者来说，这种成本节省使希腊成为特别有吸引力的选择。希腊使用欧元，但住在这里通常比法国和德国等其他欧洲国家便宜，不仅如此，希腊的生活成本比北美低得多。

以下是希腊的生活成本与一些北欧和北美国家的比较：

数据来源：Numbeo

在希腊，城市的生活成本相对较高，尤其是旅游业发达的城市。但也通常是可以被接受的。例如，在雅典市中心租房，租赁一套干净整洁一居室或两居室公寓，费用约为 1,200 欧元。而在雅典北部地区，花同样的钱，你可以找到一个宽敞的3-4居室公寓。

以下是希腊各个城市的基本开支：

一般来说，月收入为 2,200 欧元的外籍人士几乎可以在希腊的任何地方过上舒适的生活。而且，希腊是人们向往的退休目的地。根据 Expatra 全球退休指数，希腊作为退休目的地一直得分很高，并跻身全球 20 个最佳退休地点之列。该指数基于Expatra全球退休调查，该调查要求国际退休人员对其退休目的地的基础设施、气候、安顿便利性、物有所值、友好程度以及退休目的地生活的其他方面进行评分。

以下是希腊的得分：

数据来源：Expatra全球退休指数

希腊作为退休目的地的主要优势是：希腊为外国退休人员提供的统一税收制度、负担得起的黄金签证计划。

3、友好的税收政策

投资希腊的黄金签证计划是优化纳税状况的绝佳方法，特别是当与欧洲和全球其他地区的多个国家签订了税收协定并提供有吸引力的福利时。此外，希腊的房地产投资已被证明是一项有利可图的事业，可提供高投资回报率 （ROI）。今年来希腊房地产市场持续增长，房地产处于一轮新的增长周期。而非居民只需对来自希腊境内的收入纳税，同时作为纳税居民居住在该国的外国人有权享受多项税收优惠。

4、舒适的气候和生活方式

对于来希腊定居的居民来说，希腊的天气是该国最有吸引力的方面之一。希腊属地中海气候，冬季温和，夏季炎热，全年适宜居住。这个国家每年有 300 多天沐浴在温暖的阳光下，使其成为度假者和寻求非凡生活品质的人们的诱人目的地。温和的气温，加上希腊多样的地形，提供了适合不同口味的小气候选择，使希腊成为寻找宜人舒适的家的投资者的完美地点。

更加重要的是虽然希腊使用多种语言，但英语是该国的第二语言并且被广泛使用。

5、申根区内通行自由

希腊黄金签证计划对于寻求获得欧洲居留权的投资者来说是一个绝佳的机会。其最重要的好处之一是申根区内的免签证旅行。这意味着投资者及其家人可以自由前往 29个申根国家中的任何一个国家，无需额外的签证或许可证。

由于申根区包括意大利、法国、德国和西班牙等许多热门旅游目的地，这种不受限制的准入使希腊成为寻求投资居留权的投资者更理想的地点。这为投资者提供了探索欧洲的显着优势和独特机会，使希腊成为那些寻求居留权的人的理想地点，同时享受成为更广泛的欧洲社区一部分的好处。