2024年9月，希腊正式提高了黄金签证政策的投资门槛。然而，对于想要低成本实现移民的人士来说，还有一个选择，即“商改住”项目——仅需25万欧元，便能获得希腊永久居留身份，实现三代人共同移居的愿望。

这一项目的核心在于通过将商业地产转换为住宅地产，满足黄金签证新政策的标准，给投资者带来了更多机会。

那么，“商改住”项目究竟有哪些独特优势？

1.投资门槛低，轻松移民希腊

在希腊购房移民的几大主要途径中，“商改住”项目依旧以低至25万欧元的投资额脱颖而出。

与其他方式动辄40万欧元、80万欧元的投资门槛相比，“商改住”项目无疑更具性价比。

对于资金有限的申请人而言，这一低门槛方案降低了财务压力，也打开了通往希腊的移民通道。

2.灵活选区域，增添投资价值

在新政支持下，“商改住”项目打破了原有的区域限制，赋予投资者更多选择自由。

如今，投资者可以根据偏好和市场判断，选择理想地段投资，无论是雅典繁华市区、南部海滨、北部商业中心，还是受游客青睐的爱琴海岛屿，都能作为投资目标。

区域选择的灵活性不仅提高了项目的吸引力，更带来了旅游业推动下的租赁需求。

多样化的区域选择和租赁潜力，让“商改住”项目在投资价值上更具竞争力。

3.没有面积限制，满足个性需求

“商改住”项目在房产面积上不设限制，为投资者带来高度的灵活性。

无论是小面积的精致户型，还是更大面积的宽敞住宅，投资者都可以根据自身需求自由选择。

这种灵活的面积选择适应不同层次的预算需求，为“商改住”项目增添了独特的吸引力。

相比之下，40万或80万欧元的投资方案通常要求最低面积，限制了选择；而“商改住”项目则允许投资者根据需求量身定制，使其投资选择更加多元。

4.改造效率高，省时更省心

“商改住”项目基于现有建筑进行改造，仅需变更建筑许可和完成简单的内部装修，即可实现从商业用途向住宅用途的转换。

相比新建住宅，这一流程显著缩短了建设周期，减少了冗长的等待时间，提高了投资的资金利用效率。

对于投资者而言，省时的交付流程意味着更早获益，也更快进入身份申请环节，进一步增加了项目的吸引力。

希腊身份到底有哪些作用？

教育的可进可退- 欧美名校和华侨联考的双路径

国内应试教育的内卷以及中高考严重分流的情况下，越来越多家长考虑让孩子去国外留学。留学的主流趋势在英、美等传统英语国家，希腊的不同之处在于更加便宜、父母可以陪读以及希腊身份带来的华侨生属性。

进可攻：拿到希腊绿卡后，孩子可以免费入读希腊公立学校，或者超低价格（学费比国内便宜1/2-1/3）入读希腊国际学校，并且在希腊参加高考，同时属地生源更少、竞争更小、录取率更高，轻松进入欧美名校！

退可守：希腊身份还为孩子的教育开拓了一个可能——华侨生联考，更简单的考试内容、更少的科目、更小的竞争压力，让孩子多一个低分上国内名校的机会。

根据中国考试院和教育局双重规定，拿到境外长居或者永居身份2年，其中最少18个月期在海外居住，孩子即可回国参加华侨联考。

放眼欧洲国家，能拿身份的项目不少，但是直接拿永居身份的项目不多。比如葡萄牙、爱尔兰等项目，若客户做该类项目，需要居住更长的时间来满足华侨联考的居住要求，所以希腊无疑是最简单且已经有成功案例的华侨联考欧盟生源国。

持希腊绿卡在欧盟读大学更有优势

一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别。

普通中国人需要通过“外国学生”通道申请，而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请，通常来说，这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多，而且学费等方面也有很大的优势。

德奥瑞荷 最佳跳板和路径

希腊是申根+欧盟国家，持有该国绿卡，可以自由宜居和出行德国、奥地利、瑞士、荷兰等没有移民政策的国家，是欧盟性价比最高的跳板，而且满足一定条件后，轻松申请欧盟永居。

出行无忧

希腊作为申根国家，希腊身份带来的是畅游法国、德国、瑞士、西班牙和葡萄牙等29个申根国家的便利。