从9月1日起，希腊移民政策已经迈入了一个全新的阶段，正如此前的所有欧洲项目一样，新政下希腊项目的门槛和要求全面提升。

所幸的是，希腊移民没有完全一刀切，而是依然保留了25万欧元的门槛，算是给想低门槛上车的人群留有余地。

这也是希腊新政的一个关键亮点——“商改住”项目，即25万欧元即可通过购买商业地产改造为住宅来获取身份的机会。

什么是希腊“商改住”房产项目？

希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含工厂、商业、文物建筑等改造成的住宅类建筑，但是需要注意，工厂建筑需要空置5年以上，由商业地产改造成住宅地产，以满足希腊黄金签证计划新政的资格条件。

● 商改住手续：改变建筑产权和使用性质，并对建筑许可进行更改；

● 商改住产权：房产建筑依旧为永久产权，产权归投资人个人所有；

● 交易费用：与希腊购买住宅费用一致，额外有8%-10%的费用；

● 后期交易：成为正常住宅产权，无限制，可随时交易；

● 是否限购：商改住项目没有区域限制，希腊全境都可以购买。

25万欧元“商改住”是否值得购买？

对于想要低门槛移民希腊，或者获得欧洲跳板的人群来说，希腊商改住依然是个不错的选择。

相比于欧洲其他项目，项目要求简单、门槛低、周期短，是简单快速拿一个海外身份的最佳选择之一。

✔投资金额稳定：商改住项目作为新政下的特色类别，其投资门槛维持不变，即25万欧元，确保了投资者无需额外增加资金即可实现移民与投资的双重目标。

✔区域选择灵活：新政赋予商改住项目更广泛的区域选择权，不再受限购政策束缚，投资者可根据个人偏好及市场潜力自由挑选心仪地段。

✔房产市场前景乐观：随着外国投资热潮的兴起及旅游业的蓬勃发展，希腊商业房地产市场展现出强劲的增长势头。预计未来五年（2024-2028年），该市场将维持每年0.95%的稳定增长率，为投资者带来可观的回报预期。

✔交付效率提升：商改住项目巧妙利用现有建筑基础，通过变更建筑许可及内部装修即可实现用途转换，相较于新建住宅项目，大大缩短了建设周期，加速了房产交付进程。

希腊“商改住”项目必看要点！

“商改住”类型分析

1、工厂厂房

推荐指数：★★★

根据移民新政，工厂厂房改造为住宅需要满足空置五年以上的条件。然而，许多希腊工厂位于偏远地区，改造难度和成本较高，且多数工厂因年久失修而存在地基破损问题，修复难度大。

2、文物古迹

推荐指数：★★★

希腊的文物保护建筑需在旅游局登记备案，且修复工作必须严格按照原貌进行，不得采用现代建筑风格。由于大部分文物建筑年久失修，加固和修复工作将耗费大量资源，且可能不适合居住。

3、商业地产

推荐指数：★★★★★

雅典地区商业写字楼数量众多，为开发商和投资者提供了较大的选择空间。地理位置优越的办公楼改造项目在转变为住宅用途后，将成为市场上极具吸引力的房产投资项目。

随着希腊购房移民新政的实施，预计二手房市场将经历显著变化。在新政下，申请人更倾向于选择25万欧元的“商改住”房产，而非80万欧元的二手房产。这一趋势将推动合法合规的“商改住”房产项目成为市场主流，对开发商的规模和资金实力提出了更高要求。

“商改住”房产项目的如何选择？

1、开发商的实力

选择实力雄厚的开发商至关重要。商业办公楼的整栋收购和改建需要强大的资金支持和规模优势，以满足住宅许可的申请要求。

2、房产的地理位置

地理位置是房产价值的关键因素。优越的地理位置不仅提升房产的市场价值，也有助于吸引租户和提高投资回报。

3、房产的后期运营与包租服务

大多数申请人选择“商改住”房产主要是为了获得希腊永居身份，因此房产通常以投资和出租为主。提供完善的后期运营和包租服务对于保障申请人的利益至关重要。

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