随着全球投资移民市场的不断演变，希腊黄金签证项目凭借其独特的优势，吸引了越来越多的国际投资者。2024年，希腊黄金签证的申请量呈现出前所未有的激增态势，这一现象反映了希腊作为移民目的地的吸引力。

近期，希腊政府对黄金签证项目进行了一系列的调整，9月1日希腊黄金签证门槛正式上涨，走进了25W、40W、80W三轨并行的时代。这些调整旨在提高项目的吸引力，同时也为了更好地管理日益增长的申请量。

然而，尽管希腊当局努力提升处理能力，但面对从2022年下半年开始的申请潮，现有的处理系统仍然显得力不从心。截至2024年7月，还未完成最终审核的申请案数量已经达到了令人瞩目的39,312宗，增幅是2023年6月的两倍左右。

这种激增的背后，是全球投资者对希腊经济稳定性和生活质量的高度认可。同时，这也表明了希腊政府在吸引外资方面的政策取得了一定的成功。然而，积压的申请案也给投资者带来了不确定性，他们不得不面对更长的等待时间。

PART 1、希腊黄金签证申请激增

希腊黄金签证项目自推出以来，一直是全球投资者关注的焦点。通过最新的统计数据，我们可以清晰地看到这一项目的动态变化。随着希腊政府对投资移民政策的更新，希腊的黄金签证计划迎来了申请热潮。尽管希腊政府已经增强了审批流程的效率，但自2022年年中以来，申请数量的持续攀升使得处理压力持续增大。

1、 申请量在增长

从图表中可以看出，自2022年下半年开始，希腊黄金签证的申请量呈现出显著的增长趋势。这一增长在2022年末达到顶峰，随后在2024年上半年继续保持高位。这种增长趋势反映了投资者对希腊市场的信心，以及对新投资规则的积极响应。

到7月份为止，新投资政策的实施尚有两个月的时间，希腊黄金签证的申请积压数量已经达到了39,312宗，值得注意的是，这个数据包括了申请人及其家庭成员的初次申请和续签申请。这一数字相较于2023年6月份的20,103宗，呈现出了显著的增长，几乎实现了倍增。

希腊黄金签证处理趋势（仅主申请人）

2、批准量少于申请量

尽管申请量激增，希腊黄金签证的批准量却呈现出波动性。2024年7月的数据显示，当月的批准量为217宗，远低于申请量。这种差异表明，尽管希腊政府努力提高处理效率，但面对庞大的申请量，处理速度仍然受到限制。

希腊黄金签证各年度申请量VS批准量

自从爱尔兰、葡萄牙等关闭了黄金签证后，希腊便成为了众多投资者的新宠，使得申请数量暴增，远远超出获批数量。尽管平均每月的申请量保持在332宗，但与2023年平均每月370宗的数量相比，今年的数据有所下降，减少了大约一成。但回顾2024年的前七个月，批准的申请数量经历了起伏，7月甚至只有217宗。

3、积压情况严重

积压情况是当前希腊黄金签证项目面临的最大挑战。截至2024年7月，积压的申请案数量已接近4万宗。这一数字不仅包括了主申请人，还包括了他们的家属。积压的主要原因是处理能力的不足，以及疫情期间积压的申请案。

希腊黄金签证申请案积压情况

截至7月份，2022年提交的大多数申请已经得到了圆满的解决，有92%的申请已经完成了审批流程。2023年提交的申请目前仍有大约33%的申请者获得审批。2024年提交的申请中，只有6%的申请得到了审批。

希腊黄金签证各年度申请案处理完成率

希腊黄金签证各年度申请量和批准量数据

希腊黄金签证各月度申请量数据

但与此同时，2023年和2024年的申请数量依然很高，每个月的申请量分别达到了707宗和676宗。积压情况整体来说还是非常严重的，最开始的两个月就能完成审批，到现在可能需要等待18个月甚至更久。

尽管希腊已经在优化审批流程，移民局的工作人员也在加班加点，努力处理积压的审批。然而面对激增的申请显得还是有点杯水车薪。并且随着夏季官员离职的高峰期到来，这一挑战变得更加严峻。

PART 2、为什么会出现这种情况

希腊黄金签证项目未审核的申请案数量激增，这一现象背后有着多重原因。

1、疫情期间的申请

在2020年至2022年的疫情期间，全球旅行限制导致许多投资者无法前往希腊进行必要的生物识别和文件提交。这导致了大量申请案的积压。

随着疫情的缓解和旅行限制的放宽，这些积压的申请案开始涌入希腊的签证处理系统，造成了显著的积压。

2、新投资规则的实施

2023年，希腊政府为了适应市场变化和提高项目的吸引力，对黄金签证的投资规则进行了调整。这些新规则包括了对投资额的调整和对投资领域的扩展，吸引了更多的投资者。然而，这些新规则的实施也带来了新的申请潮，进一步加剧了积压问题。

许多投资者在政策变动前急于提交申请，以确保能够享受到旧政策下的优惠条件。这种不确定性导致了申请量的短期激增。

3、处理能力的不足

尽管希腊当局已经提升了处理能力，但面对突如其来的申请量激增，现有的处理系统仍然显得力不从心。从2023年的数据来看，每月的申请量远远超过了批准量，这表明处理能力的提升并未能跟上申请量的增长。

4、申请流程的复杂性

希腊黄金签证的申请流程相对复杂，涉及多个部门和多个步骤。这种复杂性不仅增加了处理时间，也增加了出错的可能性，进一步延缓了处理速度。

5、其他项目的影响

希腊黄金签证项目面临着来自其他国家的竞争，特别是葡萄牙等国的项目。随着这些葡萄牙、爱尔兰的黄金签证关闭，一些原本考虑其他国家的投资者转向希腊，这也在一定程度上增加了希腊的申请量。

PART 3、英、美投资者逐渐把目光转向希腊

希腊黄金签证项目吸引了全球各地的投资者，不同国籍的投资者在该项目中的占比反映了希腊作为投资目的地的国际吸引力。以下是对不同国籍投资者在希腊黄金签证中的占比的详细展示：

目前持有效希腊黄金签证的投资者的国籍分布

目前有效的希腊黄金签证（初始许可和续签许可）

1、中国投资者的主导地位

中国投资者一直是希腊黄金签证项目的主要参与者。截至2024年7月，中国投资者持有的有效签证数量高达9,130张，其中包括2,002份续签。

这一数字不仅显示了中国投资者对希腊市场的信心，也反映了希腊项目在中国市场的受欢迎程度。

2、土耳其和黎巴嫩投资者的增长

紧随中国投资者之后的是土耳其和黎巴嫩投资者。土耳其投资者持有1,246张有效签证，而黎巴嫩投资者持有807张。这两个国家的投资者数量的增长，反映了希腊与这些国家之间日益增强的经济和文化联系。

3、俄罗斯和伊朗投资者的稳定参与

俄罗斯和伊朗投资者在希腊黄金签证项目中的参与也相当稳定。俄罗斯投资者持有684张有效签证，而伊朗投资者持有624张。这些国家的投资者对希腊的房地产市场和投资环境持续表现出浓厚的兴趣。

4、英国和美国投资者的上升趋势

英国和美国投资者在希腊黄金签证项目中的占比也在稳步上升。英国投资者在初始申请群体中位列第四，共有468人，而美国投资者位列第七，共有341人。这一上升趋势反映了希腊项目对英语国家投资者的吸引力正在增强。

除了上述主要国籍外，希腊黄金签证项目还吸引了来自世界各地的投资者。这些投资者的多样性不仅丰富了希腊的社会文化环境，也为希腊的经济发展带来了新的活力。

PART 4、不同地区申请案的审核情况

希腊黄金签证项目的申请案审核情况在不同地区表现出显著差异。这种差异不仅反映了各地区的经济吸引力，也揭示了处理能力在地理分布上的不均衡。

1、阿提卡地区

首都雅典所在的阿提卡地区是希腊黄金签证申请的主要集中地。由于其经济活动的集中和房地产市场的活跃，该地区的申请案积压问题最为严重。截至2024年7月，阿提卡地区的未处理申请案占到了总积压的九成以上。

2、伯罗奔尼撒地区

伯罗奔尼撒地区作为希腊的旅游和文化重镇，也吸引了大量的黄金签证申请。尽管其申请量不及阿提卡地区，但积压情况同样不容乐观。该地区的积压问题在一定程度上反映了旅游和文化资产对投资者的吸引力。

3、东马其顿和色雷斯地区

东马其顿和色雷斯地区在处理黄金签证申请方面也面临着挑战。这些地区虽然在经济活动和房地产市场上不如阿提卡地区活跃，但申请量的增长也不少，导致了一定程度的积压。

4、克里特岛和其他岛屿

克里特岛和其他一些希腊岛屿以其独特的自然风光和旅游潜力吸引了投资者的目光。这些地区的申请案积压情况相对较轻，但随着投资者兴趣的增加，未来可能面临更大的处理压力。

地区经济发展水平和房地产市场的活跃度是影响申请积压的重要因素。经济发展水平较高的地区，如阿提卡地区，往往能吸引更多的投资者，从而导致申请量的增加和积压问题的加剧。并且希腊政府在不同地区实施的政策调整，如投资门槛的设定，也会影响各地区的申请积压情况。

希腊黄金签证项目正面临着前所未有的申请积压问题。随着越来越多的投资者认识到希腊在教育、生活质量、经济稳定性等方面的优势，申请数量持续攀升。对于有意移民希腊的您来说，无论是为了孩子的教育规划，还是为了家庭的长远发展，现在是采取行动的关键时刻。

在审批申请时，移民局坚持了“先来后到”的原则。面对当前的积压情况，尽早提交申请显得尤为重要。越早申请，就越有可能在更短的时间内获得审批，从而尽早享受希腊黄金签证带来的各种便利和优势。

PART 5、希腊黄金签证优势明显

1、经济实惠的投资选择

希腊黄金签证提供了一个相对经济的欧洲居留权获取途径。与许多其他欧洲国家的类似项目相比，希腊的投资门槛较低，最低25W就能获得身份。这种相对较低的投资额使得更多家庭能够实现欧洲居住的梦想，同时还能获得房产的长期增值潜力。

2、优质的生活环境

希腊以其宜人的气候、美丽的海滩、丰富的历史遗迹和文化活动而闻名。居住在希腊，意味着可以享受到高质量的生活，包括健康的生活方式、新鲜的地中海饮食以及较低的生活压力。这些因素对于希望提高生活质量的家庭来说是非常吸引人的。

3、教育机会

希腊提供多种教育选择，包括国际学校、私立学校和公立学校，许多学校都提供国际文凭（IB）课程。此外，希腊的大学教育质量也很高，且学费相对较低。对于有孩子的家庭来说，希腊黄金签证不仅提供了一个居住地，还为子女的教育提供了广阔的平台。

4、医疗保健系统

希腊的医疗保健系统被认为是欧洲最完善的系统之一，提供高质量的医疗服务。持有黄金签证的居民可以享受公共医疗系统的保障，同时也可以选择私人医疗保险以获得更广泛的医疗服务。这对于家庭健康和福祉至关重要。

PART 6、希腊黄金签证项目

希腊黄金签证9月1日正式涨价，现今正式进入三轨并行时代，具体内容包括：

1、热门投资地阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及常住人口3100以上岛屿，投资门槛涨价至80万欧元，且限买1套120平米以上住宅。

2、相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元，且限买1套120平米以上住宅

3、25万欧元仅可投资从其他性质转化成住宅性质的房产(工厂建筑/文物建筑)，且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换。限买一套，不限面积。