购房移民已成为高净值人士配置资产、规划未来的重要途径。而希腊，这个拥有悠久历史和迷人风光的国度，一直是购房移民的热门选择。

然而，最近的一则消息或许要给希腊黄金签证带来新的变数。某媒体传出希腊计划于2025年1月1日起取消其黄金签证计划中的房地产投资选项。这一决策将对全球投资者产生深远影响，尤其是对于那些寻求通过购房获得居留权的人士。

这一政策变动的背后，是希腊对于本地居民住房危机的重新考量，当然现在政策还没有落地，但基于希腊黄金签证短期内两次门槛上涨，足以见得希腊购房移民会变得越来越难。在这一背景下，想要以购房移民获得希腊身份的移民投资者，还是要早申请才能把握黄金机会。

希腊购房移民将要取消？

在欧洲各国纷纷计划关停黄金签证的大环境下，希腊作为欧洲的一颗璀璨明珠，其黄金签证计划一直受到全球投资者的青睐。然而，最近希腊某媒体传出了一个消息：计划从2025年1月1日起取消黄金签证计划中的房地产投资选项。（只是消息，并未确定走进立法程序，后续消息请注意官方通知）

这一决策的背后，是希腊国家经济与财政部近期提出的一项税务法案，法案旨在对黄金签证项目进行重大修改。根据这项法案，未来的黄金签证申请将不再接受房地产投资作为获得居留权的途径，而是鼓励投资者将资金投向希腊的初创企业和创新项目，以此吸引外资促进希腊经济的多元化发展，而非单一依赖房地产市场。

这一改变意味着希腊政府正寻求通过政策引导，促进外国资本流向能够创造就业和推动经济增长的领域。政府希望通过这种方式，不仅能够解决住房危机，还能激发希腊经济的新活力。这一政策的提出，显示了希腊政府在吸引外资方面的新思路和新策略。

政策变化无常，早申请早上车

事实上近年来欧洲一直在提高黄金签证的门槛，或者直接关停黄金签证项目，移民欧洲变得越来越难。失这一时机，或将意味着未来再无可能。建议有意向移民的投资人一定要趁早申请！

爱尔兰投资移民：在情人节的这一天，爱尔兰宣布关闭投资移民计划。政府在2023年2月14日宣布，将于次日结束工作时间后正式关闭投资移民计划，不再接受新的申请。

葡萄牙购房移民：葡萄牙购房移民项目也没能幸存，历时11年后终究宣告结束。新法案于2023年10月7日生效，自此葡萄牙购房移民通道关闭。这一变动意味着投资者无法再通过购房途径申请葡萄牙移民。

西班牙的政策变化：西班牙在2023年结束了其投资移民计划中的房地产投资选项。西班牙首相佩德罗·桑切斯强调，国家将采取措施确保住房是一项基本权利，而非仅仅是投机工具。

马耳他突然涨价：马耳他政府于11月19日正式宣布，对马耳他永久居留计划——MPRP进行了关键性修订，将于2025年1月1日正式生效。明年起将变得更加昂贵，一家四口的办理成本有可能增加近50万元人民币。

欧盟的压力：欧盟对成员国的黄金签证计划施加了压力，欧盟议会已提议将在2025年关停全部购房移民政策！欧盟委员会担心这些计划可能带来的洗钱和安全风险，以及对成员国房地产市场的影响。

随着葡萄牙、西班牙等国家相继取消或调整其黄金签证中的房地产投资选项，希腊的政策变动显得尤为关键，希腊政府提出的政策调整，反映了对当前住房危机的直接回应，或许2025年关闭购房移民可能会成真。

希腊购房一直是一个具有吸引力移民选项。其房地产市场的增长潜力、旅游业的繁荣，都为投资者提供了新的机遇。通过购房移民，不只是能得到一个身份，更是一个很好的投资，繁荣的房地产和租赁市场能带来不菲的投资回报。

25W欧商改住项目

随着全球化的深入发展，希腊政府也在不断调整和优化其移民政策，以吸引更多的海外投资者。2024年9月1日起，希腊黄金签证门槛再次提高，正式进入25W、40W、80W三轨并行时代。

与旧政相比，新政在房产投资门槛、房产类型、房产面积和租赁方式等方面进行了调整。其中，最让移民投资者关注的，还得是25W商改住项目。

“商改住”项目指的是将原本用于商业、办公、工业等非住宅用途的建筑，通过合法的改建程序，转变为住宅用途的房产。改造后的住宅地产，可以用于居住，也可以用于出租，为投资者提供了更多的灵活性。

“商改住”项目成为了市场上的一个亮点。这一政策允许投资者用25W欧购买商业房产，并将其改造为住宅用途，以满足“黄金签证计划”的新资格条件。这一政策的实施，不仅为投资者提供了更多的选择，也为希腊的房地产市场注入了新的活力。