希腊黄金签证一直被视为欧洲性价比最高的投资移民项目之一，备受全球投资者的青睐。根据希腊移民局的数据显示，中国申请人一直蝉联第一宝座，约占总人数的60%左右。

然而，随着希腊政府在2024年4月2日通过“黄金签证”修正案，并将于9月1日起正式实施新政策：

● 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；其余偏远地区房产上涨到40万欧元；

● 在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产（而不是更多价值较低的房产）。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元；

● 除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订综合旅游住宿的长期合同或旅游住宿的分期租赁合同来获得该投资居留许可，该合同上的价值相当于每个地区房地产的价值，如阿提卡地区需达到80万欧元，其它地区需达到40万欧元；

● 25万欧元仅可购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目；

特别是其中一个关键的亮点——“商改住”项目，即25万欧元即可通过购买商业地产改造为住宅来获取身份的机会。

“商改住”其实就是指投资者可以选择购买那些原本用于商业或者工业用途，甚至是文物建筑的房产。通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，从而满足希腊“黄金签证计划”的要求。

25万欧元的“商改住”项目在9月1日后将成为了希腊投资移民市场的一个亮点。相比于涨价至80万欧元的其他热门区域，“商改住”项目不仅仅保留了亲民的投资门槛，也让许多希望通过投资获得希腊身份的中国投资者不用通过增加预算也可以轻轻松松实现移民希腊的梦想。

根据希腊央行的数据，2023年优质写字楼和零售物业的价格分别同比上涨5.0%和6.7%。随着外国投资的增加和旅游基础设施的发展，预计2024年至2028年期间，希腊商业地产市场将保持0.95%的年增长率。

住宅市场的增值潜力旅游业的蓬勃发展和政府政策的支持，为希腊住宅市场注入了强劲动力。商改住项目不仅满足了住宅市场的需求，还蕴藏着不小的增值潜力。投资者在未来可能会获得相当可观的资本回报。

新政下如何选择优质项目

虽然“商改住”项目的优势明显，但投资者也需要理性看待。与纯住宅项目相比，商改住的未来增值空间和交易便利性可能需要更多的市场观察和分析。而且通常改造项目伴随着一定的成本，和比较复杂的法律流程，对于不熟悉希腊市场的投资者来说这可能是一个挑战。因此选择经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商至关重要。

选择一个优质地段确保投资价值，在选择“商改住”项目时，建议投资者优先考虑位于优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产。这样不仅能够降低投资风险，还能确保长期价值和收益。

移民公司和开发商的背景与实力是投资成功的重要保障。选择一家经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商，可以帮助投资者有效规避市场风险，确保项目顺利进行。

希腊移民前景依旧乐观

针对希腊“商改住”项目，希腊移民专家表达了乐观态度。在当前全球移民政策收紧的背景下，希腊的“商改住”项目凭借低门槛和高性价比。仍然是投资移民的首选。对中国投资者来说，不仅能获取希腊身份，又可以享受到房产带来的长期回报，何乐而不为呢？

新政策下希腊政府允许将商业地产转换为住宅用途，同样适用于黄金签证申请。这意味着投资者可以通过更具灵活性的房地产选择，进一步降低投资风险，同时还可以享受潜在的增值空间。尤其在房地产市场持续升温的背景下，这一政策的实施将为投资者带来更大的收益和更多的选择。

希腊的移民优势不仅限于投资门槛低。申请人只需投资25万欧元以上的房地产，即可获得居留许可。这个门槛相比于其他欧盟国家的投资项目来说，是非常具有竞争力的，也更加让投资者们心动。此外，希腊的审批流程也相对与其他欧盟国家更为简便、快速，为希望快速获得欧盟身份的投资者提供了便利。

另一个重要的优势是希腊黄金签证项目对居住没有严格要求。申请人和家庭成员不需要长期居住在希腊，这对于不愿离开本国长期居住的人士来说，是非常友好的政策。

拿到希腊居留许可后，投资者及其家庭成员还能自由出入29个申根国家，享受欧洲的旅行便利。对于那些希望在欧洲其他国家居住或发展的申请人来说，希腊身份成为了一个完美的跳板。

对于有子女的家庭来说，希腊提供了良好的国际教育环境。持有希腊永居身份的子女可以享受免费的公立中小学教育，并有机会入读当地优质的国际学校。

此外，他们还可以选择申请欧美高校，或回国参加华侨生联考以升读内地名校。

希腊国际教育资源丰富，英式教育、美式教育课程的国际学校一应俱全，不仅拥有雄厚的师资力量，学费相比起国内同类型国际学校也更低廉。

此外，希腊学历获国际认可，孩子可以凭借希腊成绩单申请到其他国家留学，跳板国际名校。

移民希腊，除了能够为孩子在海外升学做铺垫，在国内升学也有作用！

转换赛道参加华侨生联考

移民希腊可以一步到位获批投资者永居身份，能够满足报考华侨生联考的身份要求。

希腊更有国际学校专门设立华侨生班级，同时提供华侨生联考课程和A-LEVEL国际课程。

这一系列教育方面的优势，都为投资者子女提供了更多元化的教育选择和发展机会，使得他们在未来的职业竞争中更具优势。

希腊学历获国际认可，孩子可以凭借希腊成绩单申请到其他国家留学，跳板国际名校。

此外，希腊的社会福利体系健全且完善医疗服务覆盖全国。一般来说，希腊居民看病都可以在公立医院解决。但也有部分人想要获得更高级的医疗服务，会选择购买医疗保险（根据年龄和保费购买），通过私立医院进行治疗，可以报销80%。

总的来说，希腊的“商改住”新政策让投资者有更多的选择机会，对于有意通过低门槛获取欧洲身份的投资者来说，希腊无疑是一个值得考虑的选择。