自2013年实施以来，希腊的黄金居留计划持续吸引了全球投资者的广泛关注。然而，鉴于市场环境与国际形势的不断演变，希腊政府已对该政策进行了相应的调整，如：提高投资金额的标准，增设对房产类型的特定限制等。 ...
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自2013年实施以来，希腊的黄金居留计划持续吸引了全球投资者的广泛关注。
然而，鉴于市场环境与国际形势的不断演变，希腊政府已对该政策进行了相应的调整，如：提高投资金额的标准，增设对房产类型的特定限制等。
希腊当地时间9月26日，希腊政府正式明确了5100/2024--希腊新政法案细节。此次公布的细则与之前的政策相符程度达到了90%，且对于政策的细节部分给出了更明确的定义。 首先，我们来简单看一下《希腊新政法案细则》概要：
▪所有商业改住宅的项目，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请。
▪“商改住”项目没有任何平米数限制，自由交易。
▪“商改住”房产不得用于“短租”，短租定义：60天的租期——即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb、booking等网站短租，允许房产长期转租给公司。（注意：客户个人短租的行为，会面临取消身份+罚款！）
▪购买“工改住”项目，必须严格符合层高和住宅法案要求，并且工厂需要空置5年。
▪客户后期转卖房产（只要是楼盘第一次是商业属性），第2个买家也可以办理身份。
现在，我们再来详细解读一下此次新政值得关注的要点。
房产金额、区域的变化
房产门槛：80万欧元
阿提卡大区、塞萨洛尼基大区、中央马其顿大区、南爱琴海群岛的大区（包括米科诺斯和圣托里尼岛），投资金额最低门槛依然是80万欧元。进一步明确埃维亚岛属于法律规定的特殊岛屿，适用80万欧元的购房门槛；
购买房产的条件：
▪只能购买一套房产；
▪购买的房产其产权登记面积至少是120平方米； 房产门槛：40万欧元
适用40万欧元的区域：
除了上述80万欧元的区域之外的其他希腊所有地区；
购买房产的条件（与80万一致）：
▪只能购买一套房产；
▪购买的房产其产权登记面积至少是120平方米； 房产门槛：25万欧元
适用25万欧元的房产类型：
请注意，对于购买25万欧元的房产，这里写的不是"区域"，而是"房产类型"，并且总共有3种类型符合要求。
▪购买目前具有其它性质用途（如工业建筑）并改建为住宅的建筑物，且变更用途必须在递交黄金签证申请之前全部完成；
▪购买需要修复或重建的受保护的建筑物，在续签"黄金签证"时，该建筑物的修复或重建必须完成；
▪购买商业类型（办公楼、健身房、图书馆、学校等）的建筑，将其转变为符合希腊住宅法案要求的住宅类建筑，从而满足“黄金签证计划”的资格要求。
购买房产的条件：
▪只能购买一套房产；
▪无面积要求。 此外，除了新政，还有一个"动作"同样值得我们关注。
当地时间2024年9月25日，中共中央政治局委员、外交部长王毅在纽约联大期间会见希腊外长耶拉彼得里蒂斯。
王毅表示，中国将对希腊实施免签政策，这将极大便利两国人员往来，密切人文交流。 （图源：外交部官网）
从我们的角度来看，这是中国继续扩大开放的一种态度。
虽然目前还没等来希腊对我们免签，当下想去希腊居住和投资的朋友仍然需要办理签证，但也释放出了一个积极信号，包括中国在内的世界各国，对希腊的信心正在恢复。
总之，随着法案细则的落地，意味着希腊新政已经板上钉钉，不再有任何的风险，也意味着现在是一个希腊新政的红利窗口期。
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