希腊旧政延期吗？市场上大家吵得不可开交，有说延期一个月的，有说延期到年底的，还有说至今不公布，就是不延期了！

最新，据希腊总理府传来消息：总理没有签字延期的提案，希腊不会延期了，涨价到80万如约而至。希腊购房移民涨价终成定局！

当地时间3月21日，希腊财政部提交黄金签证计划的立法修正案，调整后的希腊“黄金签证”购房投资门槛将分为3档，为了使新制度顺利实施，不扰乱市场运行，政府给予了一个过渡期，即：

在2024年8月31日之前支付价款或支付10%预付款，签署预合同或私人购买协议并证明相关信用的第三国国民，可以在2024年12月31日之前按照适用的条件完成投资到目前为止。

如今，这个政策不再延期，9月1日起，希腊黄金居留将按照新法案实施！

新法案细则

自2024年9月1日起，希腊向第三国公民授予5年期居留许可（黄金签证），将适用以下条件：

在阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的地区单位以及人口超过3100人的岛屿上房产增加到80万欧元；其他地区房产价值为40万欧元；房产投资面积至少为120平方米的一处房产（不得投资于多处价值较低的房产）。允许以不可分割的共同所有权的形式购买一定比例的财产，其最低价值分别为80万欧元和40万欧元。

对于目前具有不同用途并改建为住宅的建筑物，最低投资金额为25万欧元。用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。

如果投资于待修复的保护建筑，则限额也为25万欧元。

只要房地产仍然属于投资者的所有权，居留许可就可以续签相同的期限（五年）。如果是对保存完好的建筑物进行投资，则续签居留许可的附加条件是建筑物的修复工作已完成。如果投资者出售房产，那么他的居留许可将被撤销，而买方则有权获得居留许可。

投资者可以出租其购买的建筑物，但不得以短期租赁的方式出租，在改建为住宅的情况下，也禁止将其用作公司总部或分支机构。如有违反，居留许可将被吊销，并处以50000欧元的罚款。

除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订长期复杂的旅游住宿合同或旅游住宿分时度假合同来获得居留许可，该合同对应于每个地区的价值（阿提卡等为80万欧元，该国其他地区为40万欧元，等等）。

新政“商改住”将成主流

值得庆幸的是，新政仍然还可以25万欧元购房办理希腊永居卡！但新政25万欧元购房拿身份的不动产项目将受到特定种类限制，具体指：

工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑（工厂建筑需要空置5年以上）。其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

新政商改住有哪些优势：

【1】新政仍然保持了25万欧低门槛购房永居

新政下，外国公民仍然可以通过投资希腊房产，达到25万欧元的最低门槛，即可申请希腊的“黄金签证”，获得在欧洲申根国家自由通行的权利。25万欧房产限定于商改住、厂房改造或文物改造。

【2】25万欧元改造房产区域面积不再受到限制

新政下，若投资80万欧元和40万欧元房产办理希腊黄金签证，则受到区域和面积的限制，只能投资特定区域（具体参考上文《新法案细则》）面积至少为120平方米的一处房产。

而25万欧元改造房产缺没有区域和面积的限制，这意味着，投资人可以选择投资原50万核心区域的房产来申请黄金居留身份，即使它是改造项目，但地段、地段、地段这个核心词仍然决定了它的高价值！

【3】新政房产仍然可以获得长租回报

新政下，虽然申请黄金居留的房产不得以短期租赁的方式出租，但长租仍然被允许，且希腊住宅出租市场基本是长租为主，所以这一变化对投资人影响不大，投资人仍然可以获得稳定的长租回报。

筛选靠谱的"商改住”项目才是关键：

25万欧的房子限定是改造住宅，或保护建筑修复。所以，在筛选开发商和房产方面，有很大学问。

首先，对于“商改住”的房子，要确保“商”改为“住”的用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。

其次，对于“商改住”的房子，续签居留许可的附加条件是建筑物的修复工作已完成，所以投资人需要选择能确保改造及时完工的房产，这对于开发商的过往信誉考量极其重要！

最后，才是看房产的区域、配套、装修品质、出租、出售等因素。

如何筛选靠谱的"商改住”项目？

值得一提的是，并不是过往所有开发商都有实力做新法下的改造住宅！

新法的改造住宅涉及到复杂的建筑法规和审批流程，成本也较高。这对于一些只擅长倒手二手房或开发一两个小型住宅的开发商来说，可能是一个挑战。所以，对于不了解希腊开发商的投资者来说，一家负责任、靠谱的移民公司至关重要！

因此新政后仍然有意通过购房移民进入欧洲的投资者，保持关注我们为大家带来好的房产项目！想要把握投资机遇的各位申请人，欢迎联系【拓普星舟】资深移民顾问获取详细资料清单和项目介绍。