希腊黄金签证从2013年启动以来，已经进入第12个年头，即使经过一番涨价，依旧是备受中国申请人关注的移民热门选择之一！

截至2024年底，希腊共发放了12,539份居留许可，这些交易约占希腊房产销售总额的7%。

中国买家领跑希腊，长期租赁成主流选择

数据显示，在获得黄金签证的外国投资者中，只有6%将其房产用于个人居住，剩余94%的投资者选择将房产用于长期租赁，尤其是在阿提卡、南郊、克里特岛、罗得岛和科孚岛等高需求区域。这一趋势也促进了租赁市场的健康发展。中国投资者是黄金签证持有者中最大的群体，他们更倾向于选择通过长期租赁获取至少三年的稳定收入，而这一收入保障是他们选择该模式的关键因素。

为何他们纷纷布局希腊

· 房价狂飙：稀缺资产引爆投资潮

房价/租金涨幅喜人：希腊房地产交易信息网站spitogatos发布2025年第一季度（挂牌出售房屋）房价和（挂牌出租房屋）租金的同比变化情况：雅典市中心区域涨幅高达11.80%，雅典市区北部区域涨幅为7.40%；雅典市区南部区域涨幅为9.20%；比雷埃夫斯市区涨幅为7.10%；比雷埃夫斯郊区涨幅为8.90%。

避险+增值双保险：关税政策导致全球贸易摩擦加剧，经济市场波动较大，投资人对美元资产的信心大幅下降，市场避险情绪不断升温。此刻，欧元成为重要的避险货币之一，大量投资者纷纷转向欧元市场，推高了欧元等主要货币的汇率，欧元汇率近一月涨幅超5%！房产作为硬通货，对冲通胀风险。雅典南部高端住宅租金收益率高，轻松实现“以房养房”，绿色节能房产成新趋势（如A+级能源认证），市场需求激增，持有即增值。

旅游胜地，市场长盛不衰：悠久古迹、优质海滩、舒适气候吸引了大量国际游客前往，旅游业长盛不衰，租赁市场火爆。

未来风口：欧盟绿色新政下，A+级节能房产溢价30%，雅典旧改项目、比港自贸区成资本新战场。

· 政策红利：欧洲永居“性价比之王”

低成本锁定永居：25万欧元起购房（≈北上广1套房）全家三代获欧盟绿卡，无移民监、无遗产税、房产税仅0.1%，持有成本低，适合身份先行、寻求快速获得“黄金签证”同时实现资产增值的投资者。

身份升级自由：无需居住，一次性拿5年有效的永久居留，没有移民监。

子女教育无忧：全家可以在当地生活、经商、上学，享相应教育和社会福利，孩子回国也能参加联考，低分上高校，免签通行欧洲29个申根成员国！

医疗养老优选：医疗保障体系全球排名第14，服务质量排名第11。

希腊新政下的投资途径

由于新投资门槛的提高，部分投资者开始转向工业地产、仓库和办公空间，计划将这些房产改建为售价约为25万欧元的现代住宅单元。这一改建选项为投资者提供了更低的门槛，与新规定下的80万欧元投资要求相比，具有明显优势。

修订后的黄金签证规定也允许购买和改建工业建筑或受保护的历史建筑作为投资对象，只要这些建筑在过去5年内未用于工业用途，并且在提交签证申请前完成改建。

· 申请条件：

✅25万欧元投资政策（不限区域）：

◆ 可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成;

◆ 可投资具有其它性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等;  如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期），且用途（许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

✅阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（包含克里特岛）涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

✅80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。